Entre Mercus-Garrabet et Montoulieu, Mercus-Garrabet offre la meilleure qualité de vie (note 6.8/10), tandis que Montoulieu est la plus abordable des deux.
Mercus-Garrabet se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth). Montoulieu l’emporte sur risques naturels (exposition), petite enfance, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 478 € à Mercus-Garrabet contre 1 264 € à Montoulieu (source DVF), soit environ 14 % de moins à Montoulieu.
En résumé, Montoulieu convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Mercus-Garrabet | Montoulieu |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.0 | 6.4 |
| Loyers | 7.7 | 8.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.2 | 8.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.2 | 8.1 |
| Revenus | 4.4 | 6.9 |
| Sécurité | 6.9est. | 6.9est. |
| Sécurité des personnes | 6.2est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 7.1est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 6.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.4 | 4.7 |
| Petite enfance | 2.9 | 5.9 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.3 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.2 | 6.7 |
| Prix de l'eau | 6.1 | 6.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.8 | n/d |
| Accès aux urgences | 7.2 | 7.4 |
| Climat estival | 6.1 | 6.9 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 6.0 |
| Performance énergétique | 4.3 | 5.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 9.3 | 9.4 |
| Dynamisme démographique | 7.6 | 9.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.5 | 7.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.9 | 8.4 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.1 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.6 | 3.7 |
| Tissu économique | 7.9 | 6.1 |
| Résilience climatique | 8.1 | 7.4 |
| Accès aux services du quotidien | 7.5 | 5.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.6 | 9.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 6.6 |
| Participation électorale | 6.3 | 6.0 |
| Logements vacants | 6.2 | 9.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.1 | 7.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.3 | 7.5 |
| Finances communales | 7.8 | 6.4 |
Pour la qualité de vie globale, Mercus-Garrabet obtient la meilleure note (6.8/10 contre 6.2/10 pour Montoulieu). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 478 € à Mercus-Garrabet et de 1 264 € à Montoulieu, soit un achat plus abordable à Montoulieu.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.9 vs 6.9, dans l’ordre Mercus-Garrabet/Montoulieu). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.