Entre Couëtron-au-Perche et Melleray, Melleray offre la meilleure qualité de vie (note 6.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Couëtron-au-Perche se distingue sur commerces du quotidien, fibre (ftth). Melleray l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 659 € à Couëtron-au-Perche contre 943 € à Melleray (source DVF), soit environ 30 % de moins à Couëtron-au-Perche.
En résumé, Melleray présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Couëtron-au-Perche | Melleray |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.3 | 8.0 |
| Loyers | 9.1 | 9.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 2.1 | 6.0 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.0 | 6.6 |
| Revenus | 6.3 | 6.4 |
| Sécurité | 6.9est. | 7.2est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.1est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.7 | 8.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 2.7 | 5.5 |
| Petite enfance | 7.9 | 9.3 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.1 | 3.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.0 | 5.6 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 7.9 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 6.0 |
| Accès aux urgences | 5.0 | 7.2 |
| Climat estival | 6.3 | 6.4 |
| Qualité de l'eau | 6.0 | n/d |
| Performance énergétique | 3.8 | 4.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.7 | 6.8 |
| Dynamisme démographique | 5.3 | 4.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.7 | 7.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.4 | 9.4 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.9 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.6 | 6.0 |
| Tissu économique | 8.2 | 6.3 |
| Résilience climatique | 5.9 | 5.5 |
| Accès aux services du quotidien | 5.3 | 7.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.9 | 6.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 8.8 | 6.2 |
| Participation électorale | 6.1 | 8.0 |
| Logements vacants | 3.5 | 5.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | 6.1 |
| Finances communales | 4.4 | 4.2 |
Pour la qualité de vie globale, Melleray obtient la meilleure note (6.0/10 contre 3.4/10 pour Couëtron-au-Perche). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 659 € à Couëtron-au-Perche et de 943 € à Melleray, soit un achat plus abordable à Couëtron-au-Perche.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.9 vs 7.2, dans l’ordre Couëtron-au-Perche/Melleray). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.