Entre Mas-Grenier et Montech, Montech offre la meilleure qualité de vie (note 6.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Mas-Grenier se distingue sur sécurité, sol naturel (non artificialisé). Montech l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 110 € à Mas-Grenier contre 1 707 € à Montech (source DVF), soit environ 35 % de moins à Mas-Grenier.
En résumé, Mas-Grenier convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Montech penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Mas-Grenier | Montech |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.1 | 7.6 |
| Loyers | 5.4 | 5.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.2 | 9.4 |
| Évolution des prix | n/d | 6.6 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.8 | 1.3 |
| Revenus | 6.3 | 6.1 |
| Sécurité | 7.9est. | 6.2 |
| Sécurité des personnes | 7.5est. | 6.7 |
| Sécurité des biens | 6.9est. | 6.9 |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 5.8 |
| Accès médecin | 4.2 | 6.2 |
| Petite enfance | 6.3 | 6.3 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 3.2 |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 6.1 | 7.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.3 | 8.4 |
| Prix de l'eau | 1.6 | 6.4 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 7.4 |
| Accès aux urgences | 4.4 | 6.9 |
| Climat estival | 9.5 | 9.5 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.8 | 9.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.0 | 5.6 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 8.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.3 | 4.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.8 | 6.0 |
| Salaire net horaire | n/d | 6.0 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.8 | 7.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 7.9 |
| Tissu économique | 8.1 | 9.3 |
| Résilience climatique | 2.6 | 2.6 |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 8.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.3 | 7.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.0 | 9.4 |
| Participation électorale | 6.4 | 5.9 |
| Logements vacants | 4.6 | 7.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.0 | 9.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.2 | 8.9 |
| Finances communales | 6.2 | 2.6 |
Pour la qualité de vie globale, Montech obtient la meilleure note (6.2/10 contre 5.6/10 pour Mas-Grenier). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 110 € à Mas-Grenier et de 1 707 € à Montech, soit un achat plus abordable à Mas-Grenier.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Mas-Grenier ressort en tête (sécurité 7.9 vs 6.2, dans l’ordre Mas-Grenier/Montech). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.