Entre Lizy-sur-Ourcq et Mary-sur-Marne, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 1.3/10 et 1.3/10), tandis que Lizy-sur-Ourcq est la plus abordable des deux.
Lizy-sur-Ourcq se distingue sur commerces du quotidien, fibre (ftth), performance énergétique. Mary-sur-Marne l’emporte sur sécurité, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 953 € à Lizy-sur-Ourcq contre 1 956 € à Mary-sur-Marne (source DVF).
En résumé, Lizy-sur-Ourcq penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Mary-sur-Marne présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Lizy-sur-Ourcq | Mary-sur-Marne |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.1 | 4.3 |
| Loyers | 3.5 | 3.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.1 | 7.7 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.0 | 8.4 |
| Revenus | 1.8 | 7.8 |
| Sécurité | 2.1 | 4.6est. |
| Sécurité des personnes | 1.3 | 6.6est. |
| Sécurité des biens | 4.3 | 5.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 3.1 | n/d |
| Accès médecin | 4.4 | 4.3 |
| Petite enfance | 4.7 | 4.7 |
| Commerces du quotidien | 8.9 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.3 | 4.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.6 | 9.6 |
| Prix de l'eau | 6.4 | 6.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.8 | 7.7 |
| Accès aux urgences | 7.3 | 7.2 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.7 | 6.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.4 | 3.5 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 4.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.2 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.1 | 5.2 |
| Salaire net horaire | 4.2 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.7 | 1.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.3 | 8.8 |
| Tissu économique | 8.9 | 7.2 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 9.6 | 8.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 3.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 8.6 | 6.6 |
| Participation électorale | 1.6 | 2.6 |
| Logements vacants | 6.2 | 8.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.7 | 6.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.6 | 5.5 |
| Finances communales | 7.6 | 10.0 |
Pour la qualité de vie globale, Lizy-sur-Ourcq obtient la meilleure note (1.3/10 contre 1.3/10 pour Mary-sur-Marne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 953 € à Lizy-sur-Ourcq et de 1 956 € à Mary-sur-Marne, soit un achat plus abordable à Lizy-sur-Ourcq.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Mary-sur-Marne ressort en tête (sécurité 2.1 vs 4.6, dans l’ordre Lizy-sur-Ourcq/Mary-sur-Marne). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.