Entre Marsaz et Saint-Donat-sur-l'Herbasse, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 3.9/10 et 4.5/10), tandis que Saint-Donat-sur-l'Herbasse est la plus abordable des deux.
Marsaz se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), fibre (ftth). Saint-Donat-sur-l'Herbasse l’emporte sur commerces du quotidien, performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 403 € à Marsaz contre 1 768 € à Saint-Donat-sur-l'Herbasse (source DVF), soit environ 21 % de moins à Marsaz.
En résumé, Marsaz présente un point fort pour les familles, tandis que Saint-Donat-sur-l'Herbasse penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Marsaz | Saint-Donat-sur-l'Herbasse |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.1 | 7.4 |
| Loyers | 6.1 | 6.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.3 | 8.5 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.4 | 6.8 |
| Revenus | 7.5 | 6.5 |
| Sécurité | 5.0est. | 4.0 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.2est. |
| Sécurité des biens | 4.8est. | 4.7 |
| Risques naturels (exposition) | 6.8 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 5.6 |
| Accès médecin | 6.3 | 6.5 |
| Petite enfance | 8.0 | 8.0 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 9.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 5.6 | 4.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.7 | 6.2 |
| Prix de l'eau | 8.8 | 7.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.2 | 8.6 |
| Accès aux urgences | 7.3 | 7.7 |
| Climat estival | 8.8 | 8.6 |
| Qualité de l'eau | 3.4 | 6.2 |
| Performance énergétique | 7.7 | 8.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.6 | 2.4 |
| Dynamisme démographique | 5.3 | 8.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.4 | 3.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.6 | 6.8 |
| Salaire net horaire | n/d | 7.1 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 2.4 | 7.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.3 | 8.8 |
| Tissu économique | 7.2 | 9.3 |
| Résilience climatique | 4.5 | 3.7 |
| Accès aux services du quotidien | 6.8 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.4 | 6.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.0 | 9.3 |
| Participation électorale | 6.6 | 7.0 |
| Logements vacants | 8.2 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.1 | 9.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.2 | 9.2 |
| Finances communales | 7.6 | 3.7 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Donat-sur-l'Herbasse obtient la meilleure note (4.5/10 contre 3.9/10 pour Marsaz). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 403 € à Marsaz et de 1 768 € à Saint-Donat-sur-l'Herbasse, soit un achat plus abordable à Marsaz.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Marsaz ressort en tête (sécurité 5.0 vs 4.0, dans l’ordre Marsaz/Saint-Donat-sur-l'Herbasse). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.