Entre Marsas et Val de Virvée, Val de Virvée offre la meilleure qualité de vie (note 8.3/10), tandis que Marsas est la plus abordable des deux.
Val de Virvée l’emporte sur sécurité, accès médecin, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 083 € à Marsas contre 1 885 € à Val de Virvée (source DVF), soit environ 43 % de moins à Marsas.
En résumé, Val de Virvée présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Marsas | Val de Virvée |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.2 | 4.5 |
| Loyers | 4.0 | 5.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.6 | 9.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.9 | 7.9 |
| Revenus | 6.2 | 6.6 |
| Sécurité | 3.9est. | 6.6 |
| Sécurité des personnes | 5.6est. | 5.6est. |
| Sécurité des biens | 2.6est. | 6.2 |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 1.6 | n/d |
| Accès médecin | 8.4 | 9.3 |
| Petite enfance | 6.1 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | 8.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 7.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.6 | 8.4 |
| Prix de l'eau | 8.2 | 8.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | 9.1 |
| Accès aux urgences | 6.1 | 6.2 |
| Climat estival | 9.1 | 9.1 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.7 | 8.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.8 | 5.4 |
| Dynamisme démographique | 8.4 | 9.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.1 | 3.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.3 | 6.2 |
| Salaire net horaire | n/d | 6.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 2.6 | 3.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.4 | 5.5 |
| Tissu économique | 8.1 | 9.1 |
| Résilience climatique | 4.0 | 4.0 |
| Accès aux services du quotidien | 7.4 | 8.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 6.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.0 | 8.9 |
| Participation électorale | 6.1 | 6.1 |
| Logements vacants | 7.9 | 7.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.6 | 8.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.4 | 8.5 |
| Finances communales | 7.9 | 8.2 |
Pour la qualité de vie globale, Val de Virvée obtient la meilleure note (8.3/10 contre 4.4/10 pour Marsas). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 083 € à Marsas et de 1 885 € à Val de Virvée, soit un achat plus abordable à Marsas.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Val de Virvée ressort en tête (sécurité 3.9 vs 6.6, dans l’ordre Marsas/Val de Virvée). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.