Entre Châtres et Marles-en-Brie, Marles-en-Brie offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Châtres se distingue sur performance énergétique, marché de l'emploi (chômage). Marles-en-Brie l’emporte sur risques naturels (exposition), commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 102 € à Châtres contre 2 414 € à Marles-en-Brie (source DVF), soit environ 22 % de moins à Marles-en-Brie.
En résumé, Marles-en-Brie convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Châtres | Marles-en-Brie |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.6 | 2.9 |
| Loyers | 2.7 | 2.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.3 | 8.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.2 | 6.3 |
| Revenus | 9.4 | 9.3 |
| Sécurité | 4.6est. | 4.6est. |
| Sécurité des personnes | 6.6est. | 6.6est. |
| Sécurité des biens | 5.2est. | 5.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 8.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.7 | 4.8 |
| Petite enfance | 4.6 | 4.6 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 4.2 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.0 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 6.2 | 4.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.1 | 7.8 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 8.8 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.4 | 7.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.8 | 4.8 |
| Dynamisme démographique | 9.2 | 9.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.6 | 6.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.9 | 7.7 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 3.9 | 2.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 10.0 | 6.0 |
| Tissu économique | 7.2 | 8.4 |
| Résilience climatique | 6.0 | 5.9 |
| Accès aux services du quotidien | 6.5 | 8.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.3 | 6.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 6.3 |
| Culture & loisirs | n/d | 7.3 |
| Participation électorale | 5.5 | 4.7 |
| Logements vacants | 7.9 | 7.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 6.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.0 | 6.0 |
| Finances communales | 1.6 | 7.3 |
Pour la qualité de vie globale, Marles-en-Brie obtient la meilleure note (6.1/10 contre 4.5/10 pour Châtres). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 102 € à Châtres et de 2 414 € à Marles-en-Brie, soit un achat plus abordable à Marles-en-Brie.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.6 vs 4.6, dans l’ordre Châtres/Marles-en-Brie). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.