Entre Élincourt-Sainte-Marguerite et Marest-sur-Matz, Élincourt-Sainte-Marguerite offre la meilleure qualité de vie (note 8.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Élincourt-Sainte-Marguerite se distingue sur risques naturels (exposition), petite enfance, fibre (ftth). Marest-sur-Matz l’emporte sur marché de l'emploi (chômage), accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 877 € à Élincourt-Sainte-Marguerite contre 1 544 € à Marest-sur-Matz (source DVF), soit environ 18 % de moins à Marest-sur-Matz.
En résumé, Élincourt-Sainte-Marguerite convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Élincourt-Sainte-Marguerite | Marest-sur-Matz |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.6 | 5.8 |
| Loyers | 5.8 | 4.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.4 | 5.5 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.2 | 1.6 |
| Revenus | 8.5 | 8.4 |
| Sécurité | 6.2est. | 6.2est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.2est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 8.6 | 6.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.6 | 6.0 |
| Petite enfance | 8.4 | 5.6 |
| Commerces du quotidien | n/d | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.8 | 7.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.0 | 7.3 |
| Prix de l'eau | 6.6 | 6.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | 6.9 |
| Accès aux urgences | 6.4 | 6.7 |
| Climat estival | 5.6 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.1 | 7.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.3 | 3.5 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 4.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.2 | 5.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.6 | 8.5 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.7 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.7 | 3.7 |
| Tissu économique | 7.1 | 4.7 |
| Résilience climatique | 7.4 | 6.9 |
| Accès aux services du quotidien | 6.2 | 6.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.0 | 6.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 6.2 | 7.0 |
| Participation électorale | 6.4 | 5.9 |
| Logements vacants | 7.9 | 7.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 3.2 | 3.2 |
| Finances communales | 6.6 | 8.0 |
Pour la qualité de vie globale, Élincourt-Sainte-Marguerite obtient la meilleure note (8.2/10 contre 5.6/10 pour Marest-sur-Matz). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 877 € à Élincourt-Sainte-Marguerite et de 1 544 € à Marest-sur-Matz, soit un achat plus abordable à Marest-sur-Matz.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.2 vs 6.2, dans l’ordre Élincourt-Sainte-Marguerite/Marest-sur-Matz). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.