Entre Le Mesnil-Aubry et Mareil-en-France, Mareil-en-France offre la meilleure qualité de vie (note 7.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Le Mesnil-Aubry se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, accès aux services du quotidien. Mareil-en-France l’emporte sur fibre (ftth), performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 883 € à Le Mesnil-Aubry contre 2 368 € à Mareil-en-France (source DVF), soit environ 18 % de moins à Mareil-en-France.
En résumé, Mareil-en-France convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Mesnil-Aubry | Mareil-en-France |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.8 | 3.1 |
| Loyers | 1.6 | 1.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.2 | 7.8 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.2 | 8.7 |
| Revenus | 9.2 | 8.8 |
| Sécurité | 3.1est. | 3.1est. |
| Sécurité des personnes | 4.7est. | 4.7est. |
| Sécurité des biens | 3.7est. | 3.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 9.5 | 8.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.9 | 6.8 |
| Petite enfance | 1.3 | 2.9 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.4 | 8.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.7 | 7.9 |
| Prix de l'eau | 3.5 | 3.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 6.9 |
| Accès aux urgences | 8.6 | 8.4 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.8 | 8.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.4 | 2.6 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.8 | 5.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 7.3 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 3.8 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 3.1 |
| Tissu économique | 7.7 | 7.0 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.3 |
| Accès aux services du quotidien | 7.2 | 6.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 8.2 | 3.9 |
| Participation électorale | 6.0 | 5.4 |
| Logements vacants | 7.7 | 6.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 6.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.8 | 5.7 |
| Finances communales | 2.4 | 5.9 |
Pour la qualité de vie globale, Mareil-en-France obtient la meilleure note (7.0/10 contre 5.4/10 pour Le Mesnil-Aubry). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 883 € à Le Mesnil-Aubry et de 2 368 € à Mareil-en-France, soit un achat plus abordable à Mareil-en-France.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 3.1 vs 3.1, dans l’ordre Le Mesnil-Aubry/Mareil-en-France). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.