Entre Mareau-aux-Prés et Saint-Ay, Mareau-aux-Prés offre la meilleure qualité de vie (note 8.2/10), tandis que Saint-Ay est la plus abordable des deux.
Mareau-aux-Prés se distingue sur sécurité, sol naturel (non artificialisé). Saint-Ay l’emporte sur commerces du quotidien, performance énergétique, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 730 € à Mareau-aux-Prés contre 1 683 € à Saint-Ay (source DVF), soit environ 3 % de moins à Saint-Ay.
En résumé, Mareau-aux-Prés présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Mareau-aux-Prés | Saint-Ay |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.1 | 5.3 |
| Loyers | 5.6 | 5.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.4 | 9.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.0 | 6.2 |
| Revenus | 8.7 | 8.1 |
| Sécurité | 8.9 | 6.0 |
| Sécurité des personnes | 6.9 | 5.0 |
| Sécurité des biens | 6.9est. | 6.4 |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.3 |
| Accès médecin | 5.0 | 5.4 |
| Petite enfance | 7.6 | 7.6 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 8.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 8.5 | 8.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.2 | 9.9 |
| Prix de l'eau | 6.8 | 9.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 7.4 |
| Accès aux urgences | 6.8 | 6.6 |
| Climat estival | 7.9 | 7.4 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 6.2 |
| Performance énergétique | 6.6 | 8.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.6 | 5.4 |
| Dynamisme démographique | 9.5 | 9.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.3 | 2.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.7 | 8.0 |
| Salaire net horaire | n/d | 7.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.9 | 6.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 3.7 | 6.2 |
| Tissu économique | 8.2 | 8.9 |
| Résilience climatique | 4.8 | 4.9 |
| Accès aux services du quotidien | 7.8 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.3 | 1.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 8.2 | 8.6 |
| Participation électorale | 6.6 | 3.8 |
| Logements vacants | 6.2 | 8.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.2 |
| Finances communales | 5.8 | 6.8 |
Pour la qualité de vie globale, Mareau-aux-Prés obtient la meilleure note (8.2/10 contre 7.0/10 pour Saint-Ay). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 730 € à Mareau-aux-Prés et de 1 683 € à Saint-Ay, soit un achat plus abordable à Saint-Ay.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Mareau-aux-Prés ressort en tête (sécurité 8.9 vs 6.0, dans l’ordre Mareau-aux-Prés/Saint-Ay). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.