Entre Malzéville et Nancy, Malzéville offre la meilleure qualité de vie (note 9.4/10), pour un coût de la vie comparable.
Malzéville se distingue sur éducation (résultats collège & lycée), fibre (ftth), marché de l'emploi (chômage). Nancy l’emporte sur sécurité, commerces du quotidien, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 796 € à Malzéville contre 2 242 € à Nancy (source DVF), soit environ 20 % de moins à Malzéville.
En résumé, Malzéville présente un point fort pour les familles, tandis que Nancy penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Malzéville | Nancy |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.4 | 6.6 |
| Loyers | 4.4 | 4.3 |
| Rendement locatif | 8.3 | 6.8 |
| Tension locative | 8.9 | 7.7 |
| Évolution des prix | 8.2 | 6.3 |
| Taxe foncière (taux global) | 5.5 | 5.7 |
| Revenus | 6.8 | 5.6 |
| Sécurité | 6.0 | 6.4 |
| Sécurité des personnes | 6.2 | 5.0 |
| Sécurité des biens | 5.7 | 6.2 |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 9.1 | 6.3 |
| Accès médecin | 9.5 | 9.4 |
| Petite enfance | 7.9 | 8.2 |
| Commerces du quotidien | 8.8 | 10.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | 9.8 |
| Population étudiante | 7.0 | 9.9 |
| Présence d’écoles | 9.4 | 10.0 |
| Fibre (FTTH) | 8.9 | 4.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.9 | 8.7 |
| Prix de l'eau | 6.0 | 6.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.5 | 10.0 |
| Accès aux urgences | 9.2 | 9.6 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.8 | 8.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.7 | 2.1 |
| Dynamisme démographique | 5.9 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.8 | 1.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 2.7 |
| Salaire net horaire | 7.0 | 7.1 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.2 | 6.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.5 | 9.5 |
| Tissu économique | 9.4 | 10.0 |
| Résilience climatique | 6.7 | 6.7 |
| Accès aux services du quotidien | 9.1 | 9.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.6 | 3.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.2 | 10.0 |
| Participation électorale | 3.4 | 4.4 |
| Logements vacants | 7.1 | 4.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.8 | 5.4 |
| Finances communales | 4.4 | 3.7 |
Pour la qualité de vie globale, Malzéville obtient la meilleure note (9.4/10 contre 7.8/10 pour Nancy). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 796 € à Malzéville et de 2 242 € à Nancy, soit un achat plus abordable à Malzéville.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Malzéville ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 9.1 vs 6.3, sécurité 6.0 vs 6.4, dans l’ordre Malzéville/Nancy). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.