Entre Malvalette et Saint-Maurice-en-Gourgois, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 5.0/10 et 5.2/10), tandis que Malvalette est la plus abordable des deux.
Malvalette se distingue sur sécurité, petite enfance, dynamisme démographique. Saint-Maurice-en-Gourgois l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 735 € à Malvalette contre 1 469 € à Saint-Maurice-en-Gourgois (source DVF), soit environ 15 % de moins à Saint-Maurice-en-Gourgois.
En résumé, Malvalette conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Malvalette | Saint-Maurice-en-Gourgois |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.1 | 6.0 |
| Loyers | 9.5 | 7.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.2 | 5.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.4 | 7.3 |
| Revenus | 7.2 | 7.5 |
| Sécurité | 9.4est. | 4.4est. |
| Sécurité des personnes | 9.4est. | 6.3est. |
| Sécurité des biens | 9.8est. | 4.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.8 | 8.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 3.1 | 4.9 |
| Petite enfance | 9.9 | 4.4 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 2.4 | 8.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.8 | 6.9 |
| Prix de l'eau | 2.6 | 2.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | 8.7 |
| Accès aux urgences | 6.0 | 7.2 |
| Climat estival | 7.7 | 7.1 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 3.2 | 4.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.6 | 8.1 |
| Dynamisme démographique | 8.7 | 7.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.4 | 6.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.1 | 7.6 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 1.6 | 4.7 |
| Tissu économique | 6.3 | 8.4 |
| Résilience climatique | 4.0 | 5.3 |
| Accès aux services du quotidien | 4.0 | 6.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.9 | 7.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 10.0 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 7.3 |
| Participation électorale | 5.2 | 6.6 |
| Logements vacants | 6.1 | 4.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.7 | 8.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.5 | 7.6 |
| Finances communales | 4.9 | 6.1 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Maurice-en-Gourgois obtient la meilleure note (5.2/10 contre 5.0/10 pour Malvalette). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 735 € à Malvalette et de 1 469 € à Saint-Maurice-en-Gourgois, soit un achat plus abordable à Saint-Maurice-en-Gourgois.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Malvalette ressort en tête (sécurité 9.4 vs 4.4, dans l’ordre Malvalette/Saint-Maurice-en-Gourgois). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.