Entre Malicorne et Néris-les-Bains, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 4.8/10 et 5.4/10), tandis que Malicorne est la plus abordable des deux.
Malicorne se distingue sur fibre (ftth), performance énergétique. Néris-les-Bains l’emporte sur commerces du quotidien, sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 690 € à Malicorne contre 763 € à Néris-les-Bains (source DVF), soit environ 10 % de moins à Malicorne.
En résumé, Néris-les-Bains offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Malicorne | Néris-les-Bains |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.2 | 9.4 |
| Loyers | 8.9 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.2 | 1.8 |
| Évolution des prix | n/d | 4.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.6 | 3.1 |
| Revenus | 4.7 | 7.7 |
| Sécurité | 6.3est. | 6.3est. |
| Sécurité des personnes | 8.1est. | 8.1est. |
| Sécurité des biens | 8.3est. | 8.8 |
| Risques naturels (exposition) | 7.2 | 7.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 8.5 |
| Accès médecin | 6.8 | 6.9 |
| Petite enfance | 6.2 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | 8.7 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 5.7 | 4.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.9 | 7.8 |
| Prix de l'eau | 2.1 | 3.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | 6.9 |
| Accès aux urgences | 7.1 | 8.9 |
| Climat estival | 6.5 | 6.7 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 6.2 |
| Performance énergétique | 8.8 | 3.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.3 | 8.3 |
| Dynamisme démographique | 4.6 | 4.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.9 | 5.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.7 | 5.2 |
| Salaire net horaire | n/d | 7.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 3.5 | 6.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.2 | 8.7 |
| Tissu économique | 7.1 | 9.0 |
| Résilience climatique | 4.8 | 4.7 |
| Accès aux services du quotidien | 8.1 | 8.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 1.6 | 6.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 6.6 | 9.0 |
| Participation électorale | 4.3 | 6.1 |
| Logements vacants | 6.4 | 3.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.8 | 6.7 |
| Finances communales | 7.7 | 1.8 |
Pour la qualité de vie globale, Néris-les-Bains obtient la meilleure note (5.4/10 contre 4.8/10 pour Malicorne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 690 € à Malicorne et de 763 € à Néris-les-Bains, soit un achat plus abordable à Malicorne.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.3 vs 6.3, dans l’ordre Malicorne/Néris-les-Bains). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.