Entre Maillezais et Saint-Pierre-le-Vieux, Maillezais offre la meilleure qualité de vie (note 7.1/10), tandis que Saint-Pierre-le-Vieux est la plus abordable des deux.
Maillezais se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, commerces du quotidien. Saint-Pierre-le-Vieux l’emporte sur fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 043 € à Maillezais contre 1 126 € à Saint-Pierre-le-Vieux (source DVF), soit environ 7 % de moins à Maillezais.
| Critère | Maillezais | Saint-Pierre-le-Vieux |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.4 | 7.0 |
| Loyers | 5.1 | 8.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 4.0 | 7.5 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.7 | 6.5 |
| Revenus | 5.0 | 4.2 |
| Sécurité | 9.1est. | 9.1est. |
| Sécurité des personnes | 9.6est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 8.7est. | 8.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 5.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.5 | 5.6 |
| Petite enfance | 9.9 | 9.9 |
| Commerces du quotidien | 8.3 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.0 | 8.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 2.9 | 3.1 |
| Prix de l'eau | 7.4 | 7.4 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 6.2 | 7.2 |
| Climat estival | 7.9 | 7.7 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.1 | 5.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.7 | 5.6 |
| Dynamisme démographique | 4.3 | 5.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.4 | 6.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.3 | 3.7 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 2.7 | 7.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.2 | 6.1 |
| Tissu économique | 7.9 | 7.1 |
| Résilience climatique | 5.1 | 5.2 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 6.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 7.7 | 5.3 |
| Participation électorale | 4.3 | 5.2 |
| Logements vacants | 5.0 | 6.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.1 | 8.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.8 | 7.9 |
| Finances communales | 5.9 | 4.7 |
Pour la qualité de vie globale, Maillezais obtient la meilleure note (7.1/10 contre 5.5/10 pour Saint-Pierre-le-Vieux). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 043 € à Maillezais et de 1 126 € à Saint-Pierre-le-Vieux, soit un achat plus abordable à Maillezais.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 9.1 vs 9.1, dans l’ordre Maillezais/Saint-Pierre-le-Vieux). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.