Entre Belleneuve et Magny-Saint-Médard, Magny-Saint-Médard offre la meilleure qualité de vie (note 9.4/10), tandis que Magny-Saint-Médard est la plus abordable des deux.
Belleneuve se distingue sur sécurité, accès aux services du quotidien. Magny-Saint-Médard l’emporte sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 301 € à Belleneuve contre 2 341 € à Magny-Saint-Médard (source DVF).
En résumé, Belleneuve présente un point fort pour les familles, tandis que Magny-Saint-Médard convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Belleneuve | Magny-Saint-Médard |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.2 | 3.1 |
| Loyers | 3.5 | 6.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.1 | 8.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.7 | 5.5 |
| Revenus | 8.7 | 9.2 |
| Sécurité | 9.3 | 6.2est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.2est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 8.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.2 | 6.2 |
| Petite enfance | 7.6 | 7.6 |
| Commerces du quotidien | 7.9 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 7.2 | 8.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.9 | 6.1 |
| Prix de l'eau | 3.5 | 3.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 6.7 | 7.0 |
| Climat estival | 7.3 | 7.3 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 3.7 |
| Performance énergétique | 6.1 | 7.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 6.4 |
| Dynamisme démographique | 5.9 | 9.5 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.1 | 8.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.3 | 9.4 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.0 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 2.6 |
| Tissu économique | 7.9 | 5.5 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 6.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 6.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 7.7 | n/d |
| Participation électorale | 7.1 | 8.5 |
| Logements vacants | 9.6 | 8.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.9 | 6.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.6 | 6.6 |
| Finances communales | 5.3 | 1.3 |
Pour la qualité de vie globale, Magny-Saint-Médard obtient la meilleure note (9.4/10 contre 8.8/10 pour Belleneuve). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 301 € à Belleneuve et de 2 341 € à Magny-Saint-Médard, soit un achat plus abordable à Belleneuve.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Belleneuve ressort en tête (sécurité 9.3 vs 6.2, dans l’ordre Belleneuve/Magny-Saint-Médard). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.