Entre Magny-les-Hameaux et Voisins-le-Bretonneux, Voisins-le-Bretonneux offre la meilleure qualité de vie (note 9.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Magny-les-Hameaux se distingue sur éducation (résultats collège & lycée), dynamisme démographique. Voisins-le-Bretonneux l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), accès médecin.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 003 € à Magny-les-Hameaux contre 4 265 € à Voisins-le-Bretonneux (source DVF), soit environ 30 % de moins à Magny-les-Hameaux.
En résumé, Magny-les-Hameaux présente un point fort pour les familles, tandis que Voisins-le-Bretonneux conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Magny-les-Hameaux | Voisins-le-Bretonneux |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.7 | 3.2 |
| Loyers | 1.6 | 1.3 |
| Rendement locatif | 7.3 | 6.0 |
| Tension locative | 10.0 | 9.6 |
| Évolution des prix | 2.7 | 9.1 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.1 | 6.6 |
| Revenus | 9.3 | 9.9 |
| Sécurité | 7.0 | 8.2 |
| Sécurité des personnes | 6.3 | 9.3 |
| Sécurité des biens | 8.4 | 6.8 |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 7.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 7.1 | 6.3 |
| Accès médecin | 5.9 | 8.2 |
| Petite enfance | 6.0 | 9.9 |
| Commerces du quotidien | 9.2 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.5 | 9.6 |
| Fibre (FTTH) | 9.2 | 10.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.4 | 8.0 |
| Prix de l'eau | 7.2 | 7.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 9.4 |
| Accès aux urgences | 7.9 | 9.1 |
| Climat estival | 6.0 | 6.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.6 | 9.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.5 | 2.6 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 4.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.9 | 1.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.2 | 8.0 |
| Salaire net horaire | 9.5 | 9.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.5 | 6.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.7 | 8.5 |
| Tissu économique | 9.5 | 9.6 |
| Résilience climatique | 6.7 | 6.7 |
| Accès aux services du quotidien | 9.5 | 9.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.4 | 6.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.0 | 9.3 |
| Participation électorale | 4.9 | 7.9 |
| Logements vacants | 9.3 | 9.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.8 | 4.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.0 | 5.7 |
| Finances communales | 7.3 | 6.5 |
Pour la qualité de vie globale, Voisins-le-Bretonneux obtient la meilleure note (9.9/10 contre 8.1/10 pour Magny-les-Hameaux). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 003 € à Magny-les-Hameaux et de 4 265 € à Voisins-le-Bretonneux, soit un achat plus abordable à Magny-les-Hameaux.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 7.1 vs 6.3, sécurité 7.0 vs 8.2, dans l’ordre Magny-les-Hameaux/Voisins-le-Bretonneux). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.