Entre Chalain-le-Comtal et Magneux-Haute-Rive, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.2/10 et 6.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Chalain-le-Comtal se distingue sur commerces du quotidien, fibre (ftth), marché de l'emploi (chômage). Magneux-Haute-Rive l’emporte sur risques naturels (exposition), performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 352 € à Chalain-le-Comtal contre 1 414 € à Magneux-Haute-Rive (source DVF), soit environ 4 % de moins à Chalain-le-Comtal.
En résumé, Magneux-Haute-Rive offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Chalain-le-Comtal | Magneux-Haute-Rive |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 6.1 |
| Loyers | 6.4 | 6.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 4.6 | 9.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 9.0 | 9.2 |
| Revenus | 7.4 | 7.3 |
| Sécurité | 4.4est. | 4.4est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.3est. |
| Sécurité des biens | 4.2est. | 4.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.5 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.2 | 7.2 |
| Petite enfance | 7.3 | 7.3 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.6 | 7.4 |
| Prix de l'eau | 3.7 | 5.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 8.1 | 8.5 |
| Climat estival | 8.3 | 8.3 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 5.7 |
| Performance énergétique | 7.5 | 8.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.0 | 5.1 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 8.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.1 | 6.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.3 | 7.7 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.6 | 5.7 |
| Tissu économique | 7.4 | 6.4 |
| Résilience climatique | 3.1 | 3.1 |
| Accès aux services du quotidien | 6.1 | 6.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 1.6 | 5.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 7.3 | 5.3 |
| Participation électorale | 8.6 | 7.7 |
| Logements vacants | 6.0 | 8.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.2 | 7.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.0 | 8.0 |
| Finances communales | 6.7 | 7.7 |
Pour la qualité de vie globale, Chalain-le-Comtal obtient la meilleure note (6.2/10 contre 6.2/10 pour Magneux-Haute-Rive). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 352 € à Chalain-le-Comtal et de 1 414 € à Magneux-Haute-Rive, soit un achat plus abordable à Chalain-le-Comtal.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.4 vs 4.4, dans l’ordre Chalain-le-Comtal/Magneux-Haute-Rive). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.