Entre Champagné-Saint-Hilaire et Magné, Magné offre la meilleure qualité de vie (note 4.5/10), tandis que Champagné-Saint-Hilaire est la plus abordable des deux.
Champagné-Saint-Hilaire se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, performance énergétique. Magné l’emporte sur sécurité, marché de l'emploi (chômage), accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 773 € à Champagné-Saint-Hilaire contre 806 € à Magné (source DVF), soit environ 4 % de moins à Champagné-Saint-Hilaire.
En résumé, Champagné-Saint-Hilaire convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Magné présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Champagné-Saint-Hilaire | Magné |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.9 | 8.7 |
| Loyers | 8.9 | 6.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.4 | 7.5 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.2 | 7.2 |
| Revenus | 3.5 | 5.7 |
| Sécurité | 5.2 | 7.7est. |
| Sécurité des personnes | 6.2est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.5est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 5.6 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.4 | 5.6 |
| Petite enfance | 6.1 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | 7.6 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 2.7 | 3.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.7 | 5.7 |
| Prix de l'eau | 4.9 | 4.9 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 6.0 |
| Accès aux urgences | 2.4 | 4.2 |
| Climat estival | 7.7 | 7.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.2 | 5.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.8 | 6.6 |
| Dynamisme démographique | 7.1 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.4 | 6.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.1 | 8.6 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.1 | 3.9 |
| Tissu économique | 8.1 | 6.9 |
| Résilience climatique | 5.4 | 5.3 |
| Accès aux services du quotidien | 6.1 | 6.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.3 | 4.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | n/d |
| Culture & loisirs | 8.3 | 6.6 |
| Participation électorale | 5.8 | 6.3 |
| Logements vacants | 4.4 | 6.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.1 | 7.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.4 | 7.4 |
| Finances communales | 4.4 | 6.6 |
Pour la qualité de vie globale, Magné obtient la meilleure note (4.5/10 contre 2.7/10 pour Champagné-Saint-Hilaire). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 773 € à Champagné-Saint-Hilaire et de 806 € à Magné, soit un achat plus abordable à Champagné-Saint-Hilaire.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Magné ressort en tête (sécurité 5.2 vs 7.7, dans l’ordre Champagné-Saint-Hilaire/Magné). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.