Entre Madré et Neuilly-le-Vendin, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.3/10 et 6.6/10), tandis que Neuilly-le-Vendin est la plus abordable des deux.
Madré se distingue sur risques naturels (exposition), marché de l'emploi (chômage). Neuilly-le-Vendin l’emporte sur fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 466 € à Madré contre 464 € à Neuilly-le-Vendin (source DVF), soit environ 68 % de moins à Neuilly-le-Vendin.
| Critère | Madré | Neuilly-le-Vendin |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.0 | 9.8 |
| Loyers | 9.9 | 8.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.8 | 1.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.5 | 5.6 |
| Revenus | 6.2 | 4.4 |
| Sécurité | 8.4est. | 8.4est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 8.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.2 | 7.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.3 | 6.5 |
| Petite enfance | 6.6 | 6.6 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 7.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 2.7 | 2.9 |
| Prix de l'eau | 6.0 | 6.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | 6.2 |
| Accès aux urgences | 6.3 | 6.4 |
| Climat estival | 5.2 | 4.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 5.3 | 5.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.0 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 1.8 | 4.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.2 | 6.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.3 | 7.4 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 4.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.6 | 8.4 |
| Tissu économique | 6.4 | 6.3 |
| Résilience climatique | 7.8 | 8.2 |
| Accès aux services du quotidien | 4.7 | 5.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 5.5 |
| Culture & loisirs | 6.0 | 6.0 |
| Participation électorale | 5.5 | 4.6 |
| Logements vacants | 5.4 | 2.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.0 | 4.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.0 | 4.6 |
| Finances communales | 9.0 | 7.4 |
Pour la qualité de vie globale, Neuilly-le-Vendin obtient la meilleure note (6.6/10 contre 6.3/10 pour Madré). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 466 € à Madré et de 464 € à Neuilly-le-Vendin, soit un achat plus abordable à Neuilly-le-Vendin.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.4 vs 8.4, dans l’ordre Madré/Neuilly-le-Vendin). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.