Entre Civray-de-Touraine et Luzillé, Civray-de-Touraine offre la meilleure qualité de vie (note 7.6/10), tandis que Luzillé est la plus abordable des deux.
Civray-de-Touraine se distingue sur sécurité, accès médecin, fibre (ftth). Luzillé l’emporte sur risques naturels (exposition), dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 690 € à Civray-de-Touraine contre 1 204 € à Luzillé (source DVF), soit environ 29 % de moins à Luzillé.
En résumé, Civray-de-Touraine présente un point fort pour les familles, tandis que Luzillé convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Civray-de-Touraine | Luzillé |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.2 | 6.7 |
| Loyers | 6.0 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 4.9 | 5.7 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 7.4 |
| Revenus | 8.2 | 7.3 |
| Sécurité | 6.0est. | 5.3 |
| Sécurité des personnes | 6.1est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 5.1est. | 5.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.5 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.3 | 6.8 |
| Petite enfance | 7.9 | 7.9 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.4 | 6.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.9 | 6.2 |
| Prix de l'eau | 6.4 | 6.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | n/d |
| Accès aux urgences | 8.1 | 6.2 |
| Climat estival | 7.4 | 7.4 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.8 | 6.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.4 | 6.9 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 8.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.3 | 7.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.2 | 6.0 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.8 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.0 | 5.1 |
| Tissu économique | 8.6 | 7.7 |
| Résilience climatique | 5.5 | 4.3 |
| Accès aux services du quotidien | 7.1 | 7.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.1 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 6.0 | 6.6 |
| Participation électorale | 6.0 | 5.4 |
| Logements vacants | 6.2 | 3.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.6 | 7.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.8 | 6.8 |
| Finances communales | 6.4 | 6.6 |
Pour la qualité de vie globale, Civray-de-Touraine obtient la meilleure note (7.6/10 contre 6.2/10 pour Luzillé). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 690 € à Civray-de-Touraine et de 1 204 € à Luzillé, soit un achat plus abordable à Luzillé.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Civray-de-Touraine ressort en tête (sécurité 6.0 vs 5.3, dans l’ordre Civray-de-Touraine/Luzillé). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.