Entre Luzancy et Reuil-en-Brie, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 1.8/10 et 2.4/10), tandis que Luzancy est la plus abordable des deux.
Luzancy se distingue sur risques naturels (exposition). Reuil-en-Brie l’emporte sur performance énergétique, marché de l'emploi (chômage), accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 172 € à Luzancy contre 1 480 € à Reuil-en-Brie (source DVF), soit environ 21 % de moins à Luzancy.
| Critère | Luzancy | Reuil-en-Brie |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.8 | 6.0 |
| Loyers | 5.1 | 3.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.1 | 6.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.2 | 5.5 |
| Revenus | 7.7 | 8.6 |
| Sécurité | 4.6est. | 4.6est. |
| Sécurité des personnes | 6.6est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 5.2est. | 5.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.5 | 5.1 |
| Petite enfance | 6.0 | 6.0 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 4.3 | 3.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.6 | 9.0 |
| Prix de l'eau | 1.8 | 1.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 6.1 | 6.6 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 4.8 | 5.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.7 | 5.3 |
| Dynamisme démographique | 6.1 | 5.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.5 | 4.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.2 | 7.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.2 | 1.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.6 | 2.6 |
| Tissu économique | 7.0 | 6.8 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 7.7 | 8.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 9.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | n/d |
| Culture & loisirs | 6.0 | 5.3 |
| Participation électorale | 4.3 | 3.2 |
| Logements vacants | 6.0 | 8.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.1 | 5.1 |
| Finances communales | 8.4 | 8.1 |
Pour la qualité de vie globale, Reuil-en-Brie obtient la meilleure note (2.4/10 contre 1.8/10 pour Luzancy). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 172 € à Luzancy et de 1 480 € à Reuil-en-Brie, soit un achat plus abordable à Luzancy.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.6 vs 4.6, dans l’ordre Luzancy/Reuil-en-Brie). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.