Entre Lux et Saint-Marcel, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 7.0/10 et 6.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Lux se distingue sur accès médecin, fibre (ftth), performance énergétique. Saint-Marcel l’emporte sur sécurité, commerces du quotidien, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 875 € à Lux contre 1 478 € à Saint-Marcel (source DVF), soit environ 21 % de moins à Saint-Marcel.
En résumé, Lux offre un cadre de vie plus vert, tandis que Saint-Marcel penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Lux | Saint-Marcel |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.2 | 8.1 |
| Loyers | 4.4 | 4.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.7 | 9.0 |
| Évolution des prix | n/d | 6.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.1 | 5.4 |
| Revenus | 6.2 | 6.1 |
| Sécurité | 5.2 | 7.5 |
| Sécurité des personnes | 3.1 | 7.1 |
| Sécurité des biens | 7.6est. | 8.1 |
| Risques naturels (exposition) | 5.9 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.1 |
| Accès médecin | 9.3 | 7.5 |
| Petite enfance | 7.4 | 7.4 |
| Commerces du quotidien | 8.4 | 9.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.6 | 4.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.6 | 7.9 |
| Prix de l'eau | 7.9 | 7.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.2 | 9.3 |
| Accès aux urgences | 9.6 | 9.3 |
| Climat estival | 7.9 | 7.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.3 | 8.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.7 | 4.8 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.4 | 1.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.2 | 5.6 |
| Salaire net horaire | n/d | 6.1 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.7 | 8.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.1 | 9.0 |
| Tissu économique | 8.5 | 9.3 |
| Résilience climatique | 5.6 | 5.6 |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 9.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 1.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.7 | 8.9 |
| Participation électorale | 4.8 | 4.7 |
| Logements vacants | 7.1 | 7.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.8 | 8.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.3 | 7.2 |
| Finances communales | 7.4 | 5.8 |
Pour la qualité de vie globale, Lux obtient la meilleure note (7.0/10 contre 6.9/10 pour Saint-Marcel). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 875 € à Lux et de 1 478 € à Saint-Marcel, soit un achat plus abordable à Saint-Marcel.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Marcel ressort en tête (sécurité 5.2 vs 7.5, dans l’ordre Lux/Saint-Marcel). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.