Entre Lumes et Vivier-au-Court, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 7.9/10 et 7.7/10), tandis que Vivier-au-Court est la plus abordable des deux.
Lumes se distingue sur dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage). Vivier-au-Court l’emporte sur risques naturels (exposition), commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 611 € à Lumes contre 1 239 € à Vivier-au-Court (source DVF), soit environ 23 % de moins à Vivier-au-Court.
| Critère | Lumes | Vivier-au-Court |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.6 | 6.5 |
| Loyers | 6.0 | 6.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.7 | 4.8 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.1 | 5.8 |
| Revenus | 6.2 | 4.4 |
| Sécurité | 6.1est. | 6.1est. |
| Sécurité des personnes | 4.2est. | 4.2est. |
| Sécurité des biens | 6.2est. | 6.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 8.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.6 | 9.1 |
| Petite enfance | 6.2 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 7.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.4 | 7.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.9 | 8.8 |
| Prix de l'eau | 7.1 | 7.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.8 | 7.8 |
| Accès aux urgences | 8.7 | 8.7 |
| Climat estival | 4.8 | 4.8 |
| Qualité de l'eau | 6.0 | 6.2 |
| Performance énergétique | 8.5 | 8.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 6.2 |
| Dynamisme démographique | 5.6 | 3.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.5 | 3.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.3 | 4.0 |
| Salaire net horaire | n/d | 5.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.2 | 6.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.9 | 9.3 |
| Tissu économique | 6.9 | 8.7 |
| Résilience climatique | 7.9 | 7.9 |
| Accès aux services du quotidien | 7.7 | 9.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 6.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 7.0 | 8.9 |
| Participation électorale | 4.4 | 3.2 |
| Logements vacants | 7.7 | 6.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.6 | 4.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 1.8 | 2.1 |
| Finances communales | 7.4 | 4.5 |
Pour la qualité de vie globale, Lumes obtient la meilleure note (7.9/10 contre 7.7/10 pour Vivier-au-Court). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 611 € à Lumes et de 1 239 € à Vivier-au-Court, soit un achat plus abordable à Vivier-au-Court.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.1 vs 6.1, dans l’ordre Lumes/Vivier-au-Court). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.