Entre Louvigné-de-Bais et Piré-Chancé, Piré-Chancé offre la meilleure qualité de vie (note 9.1/10), tandis que Louvigné-de-Bais est la plus abordable des deux.
Louvigné-de-Bais se distingue sur risques naturels (exposition), accès aux services du quotidien. Piré-Chancé l’emporte sur sécurité, petite enfance, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 903 € à Louvigné-de-Bais contre 2 111 € à Piré-Chancé (source DVF), soit environ 10 % de moins à Louvigné-de-Bais.
En résumé, Piré-Chancé conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Louvigné-de-Bais | Piré-Chancé |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.5 | 3.8 |
| Loyers | 6.9 | 4.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.1 | 9.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.4 | 6.3 |
| Revenus | 6.8 | 7.4 |
| Sécurité | 6.2est. | 8.3 |
| Sécurité des personnes | 7.7est. | 7.7est. |
| Sécurité des biens | 5.6est. | 8.2 |
| Risques naturels (exposition) | 8.2 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.2 | 6.9 |
| Petite enfance | 8.7 | 9.6 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 7.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 2.7 | 1.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.7 | 7.0 |
| Prix de l'eau | 7.9 | 7.9 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 6.2 |
| Accès aux urgences | 7.4 | 6.0 |
| Climat estival | 5.8 | 5.8 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.6 | 8.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.9 | 4.9 |
| Dynamisme démographique | 8.2 | 9.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.4 | 5.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.1 | 8.7 |
| Salaire net horaire | n/d | 6.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.8 | 9.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.4 | 6.0 |
| Tissu économique | 8.3 | 8.8 |
| Résilience climatique | 6.8 | 6.8 |
| Accès aux services du quotidien | 8.4 | 7.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 2.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 7.7 | 7.0 |
| Participation électorale | 4.8 | 5.8 |
| Logements vacants | 7.5 | 6.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.4 | 5.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | 6.2 |
| Finances communales | 6.6 | 4.8 |
Pour la qualité de vie globale, Piré-Chancé obtient la meilleure note (9.1/10 contre 7.8/10 pour Louvigné-de-Bais). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 903 € à Louvigné-de-Bais et de 2 111 € à Piré-Chancé, soit un achat plus abordable à Louvigné-de-Bais.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Piré-Chancé ressort en tête (sécurité 6.2 vs 8.3, dans l’ordre Louvigné-de-Bais/Piré-Chancé). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.