Entre Latrape et Lézat-sur-Lèze, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 4.9/10 et 4.2/10), tandis que Lézat-sur-Lèze est la plus abordable des deux.
Latrape se distingue sur risques naturels (exposition), petite enfance, fibre (ftth). Lézat-sur-Lèze l’emporte sur sécurité, accès médecin, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 514 € à Latrape contre 1 176 € à Lézat-sur-Lèze (source DVF), soit environ 22 % de moins à Lézat-sur-Lèze.
En résumé, Latrape présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Latrape | Lézat-sur-Lèze |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.0 | 8.7 |
| Loyers | 6.2 | 5.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.2 | 5.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.8 | 4.5 |
| Revenus | 4.3 | 5.3 |
| Sécurité | 3.8est. | 6.9est. |
| Sécurité des personnes | 6.2est. | 6.2est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 7.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.9 | 5.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 4.3 |
| Accès médecin | 6.4 | 7.8 |
| Petite enfance | 6.6 | 2.4 |
| Commerces du quotidien | n/d | 8.7 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 5.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.1 | 6.0 |
| Prix de l'eau | 6.1 | 6.1 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 6.0 |
| Accès aux urgences | 3.7 | 4.8 |
| Climat estival | 8.8 | 8.8 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 6.1 |
| Performance énergétique | 6.3 | 8.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.0 | 6.6 |
| Dynamisme démographique | 9.4 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.8 | 6.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.9 | 6.1 |
| Salaire net horaire | n/d | 5.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 5.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.5 | 8.4 |
| Tissu économique | 6.8 | 8.9 |
| Résilience climatique | 2.9 | 2.9 |
| Accès aux services du quotidien | 3.4 | 8.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.4 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 8.3 |
| Participation électorale | 8.0 | 6.7 |
| Logements vacants | 3.4 | 5.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.4 | 8.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.9 | 9.1 |
| Finances communales | 7.4 | 5.0 |
Pour la qualité de vie globale, Latrape obtient la meilleure note (4.9/10 contre 4.2/10 pour Lézat-sur-Lèze). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 514 € à Latrape et de 1 176 € à Lézat-sur-Lèze, soit un achat plus abordable à Lézat-sur-Lèze.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Lézat-sur-Lèze ressort en tête (sécurité 3.8 vs 6.9, dans l’ordre Latrape/Lézat-sur-Lèze). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.