Entre Le Mesnil-Saint-Denis et Lévis-Saint-Nom, Le Mesnil-Saint-Denis offre la meilleure qualité de vie (note 9.1/10), tandis que Lévis-Saint-Nom est la plus abordable des deux.
Le Mesnil-Saint-Denis se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), accès médecin. Lévis-Saint-Nom l’emporte sur sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 688 € à Le Mesnil-Saint-Denis contre 1 696 € à Lévis-Saint-Nom (source DVF), soit environ 54 % de moins à Lévis-Saint-Nom.
En résumé, Le Mesnil-Saint-Denis penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Lévis-Saint-Nom convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Mesnil-Saint-Denis | Lévis-Saint-Nom |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.2 | 5.2 |
| Loyers | 1.3 | 1.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.8 | 4.7 |
| Évolution des prix | 2.6 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.4 | 9.8 |
| Revenus | 9.8 | 9.9 |
| Sécurité | 8.2 | 6.1est. |
| Sécurité des personnes | 8.5 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 8.1 | 6.3est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.8 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 5.1 | n/d |
| Accès médecin | 6.9 | 6.0 |
| Petite enfance | 6.2 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 9.0 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 1.6 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 8.7 | 9.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.1 | 8.8 |
| Prix de l'eau | 7.2 | 7.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.2 | 8.1 |
| Accès aux urgences | 9.0 | 8.1 |
| Climat estival | 5.6 | 5.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.7 | 5.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.4 | 4.0 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 5.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.7 | 4.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.4 | 8.9 |
| Salaire net horaire | 9.8 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 2.4 | 7.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.9 | 4.7 |
| Tissu économique | 9.3 | 8.3 |
| Résilience climatique | 7.3 | 7.3 |
| Accès aux services du quotidien | 9.6 | 7.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.6 | 7.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 8.5 |
| Participation électorale | 6.1 | 7.8 |
| Logements vacants | 8.2 | 8.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.8 | 5.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.9 | 5.6 |
| Finances communales | 6.2 | 10.0 |
Pour la qualité de vie globale, Le Mesnil-Saint-Denis obtient la meilleure note (9.1/10 contre 6.1/10 pour Lévis-Saint-Nom). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 688 € à Le Mesnil-Saint-Denis et de 1 696 € à Lévis-Saint-Nom, soit un achat plus abordable à Lévis-Saint-Nom.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Le Mesnil-Saint-Denis ressort en tête (sécurité 8.2 vs 6.1, dans l’ordre Le Mesnil-Saint-Denis/Lévis-Saint-Nom). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.