Entre Leuville-sur-Orge et Saint-Germain-lès-Arpajon, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 3.2/10 et 2.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Leuville-sur-Orge se distingue sur petite enfance, marché de l'emploi (chômage). Saint-Germain-lès-Arpajon l’emporte sur sécurité, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 950 € à Leuville-sur-Orge contre 2 540 € à Saint-Germain-lès-Arpajon (source DVF), soit environ 14 % de moins à Saint-Germain-lès-Arpajon.
En résumé, Leuville-sur-Orge présente un point fort pour les familles, tandis que Saint-Germain-lès-Arpajon penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Leuville-sur-Orge | Saint-Germain-lès-Arpajon |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.8 | 6.2 |
| Loyers | 2.1 | 1.6 |
| Rendement locatif | n/d | 8.2 |
| Tension locative | 9.1 | 9.9 |
| Évolution des prix | 2.7 | 4.3 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.5 | 6.5 |
| Revenus | 9.2 | 7.8 |
| Sécurité | 6.1 | 6.3 |
| Sécurité des personnes | 4.8est. | 9.0 |
| Sécurité des biens | 4.8 | 5.4 |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 2.1 |
| Accès médecin | 5.7 | 5.6 |
| Petite enfance | 4.6 | 1.8 |
| Commerces du quotidien | 7.6 | 8.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.5 |
| Fibre (FTTH) | 4.2 | 5.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.5 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 8.4 | 8.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.4 | 9.0 |
| Accès aux urgences | 9.1 | 9.6 |
| Climat estival | 6.8 | 6.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.1 | 9.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.1 | 2.6 |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 9.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 1.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.3 | 5.1 |
| Salaire net horaire | 9.0 | 8.1 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.2 | 7.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.5 | 6.6 |
| Tissu économique | 9.1 | 9.5 |
| Résilience climatique | 5.1 | 5.1 |
| Accès aux services du quotidien | 9.0 | 8.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.1 | 5.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.3 | 9.1 |
| Participation électorale | 4.4 | 3.7 |
| Logements vacants | 6.7 | 8.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.1 |
| Finances communales | 7.4 | 5.1 |
Pour la qualité de vie globale, Leuville-sur-Orge obtient la meilleure note (3.2/10 contre 2.6/10 pour Saint-Germain-lès-Arpajon). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 950 € à Leuville-sur-Orge et de 2 540 € à Saint-Germain-lès-Arpajon, soit un achat plus abordable à Saint-Germain-lès-Arpajon.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Germain-lès-Arpajon ressort en tête (sécurité 6.1 vs 6.3, dans l’ordre Leuville-sur-Orge/Saint-Germain-lès-Arpajon). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.