Entre Le Plessis-Pâté et Leudeville, Leudeville offre la meilleure qualité de vie (note 5.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Le Plessis-Pâté se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, performance énergétique. Leudeville l’emporte sur risques naturels (exposition), petite enfance, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 302 € à Le Plessis-Pâté contre 2 895 € à Leudeville (source DVF), soit environ 12 % de moins à Leudeville.
En résumé, Leudeville convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Plessis-Pâté | Leudeville |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.0 | 5.9 |
| Loyers | 1.6 | 2.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.5 | 8.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.3 | 6.0 |
| Revenus | 9.3 | 9.6 |
| Sécurité | 4.3 | 4.7est. |
| Sécurité des personnes | 6.8 | 4.8est. |
| Sécurité des biens | 2.7 | 4.6est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.3 | 8.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.2 | 4.8 |
| Petite enfance | 4.6 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | 7.9 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 2.1 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 8.7 |
| Prix de l'eau | 8.4 | 5.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.8 | 8.0 |
| Accès aux urgences | 8.4 | 8.7 |
| Climat estival | 6.7 | 6.3 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.5 | 8.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.7 | 3.4 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 8.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.3 | 4.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.1 | 7.4 |
| Salaire net horaire | 9.3 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.5 | 8.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.3 | 4.3 |
| Tissu économique | 9.0 | 8.2 |
| Résilience climatique | 5.2 | 5.1 |
| Accès aux services du quotidien | 9.3 | 7.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.8 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 8.5 | 7.7 |
| Participation électorale | 6.2 | 6.4 |
| Logements vacants | 9.0 | 7.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.1 |
| Finances communales | 6.2 | 8.6 |
Pour la qualité de vie globale, Leudeville obtient la meilleure note (5.1/10 contre 3.1/10 pour Le Plessis-Pâté). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 302 € à Le Plessis-Pâté et de 2 895 € à Leudeville, soit un achat plus abordable à Leudeville.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.3 vs 4.7, dans l’ordre Le Plessis-Pâté/Leudeville). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.