Entre Lestre et Octeville-l'Avenel, Octeville-l'Avenel offre la meilleure qualité de vie (note 9.2/10), tandis que Octeville-l'Avenel est la plus abordable des deux.
Lestre se distingue sur accès aux services du quotidien. Octeville-l'Avenel l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 561 € à Lestre contre 1 090 € à Octeville-l'Avenel (source DVF), soit environ 30 % de moins à Octeville-l'Avenel.
En résumé, Octeville-l'Avenel convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Lestre | Octeville-l'Avenel |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.7 | 7.2 |
| Loyers | 6.2 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.3 | 8.7 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.0 | 6.7 |
| Revenus | 4.0 | 6.1 |
| Sécurité | 9.3est. | 9.3est. |
| Sécurité des personnes | 9.1est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 7.6 | 8.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.2 | 6.8 |
| Petite enfance | 9.2 | 9.2 |
| Commerces du quotidien | n/d | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 2.7 | 6.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.0 | 6.0 |
| Prix de l'eau | 8.4 | 6.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | n/d |
| Accès aux urgences | 7.3 | 7.4 |
| Climat estival | 1.3 | 1.3 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 1.8 | n/d |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.5 | 7.6 |
| Dynamisme démographique | 4.6 | 9.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.2 | 7.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.0 | 7.7 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.7 | 7.1 |
| Tissu économique | 5.1 | 4.7 |
| Résilience climatique | 9.6 | 9.6 |
| Accès aux services du quotidien | 6.0 | 3.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 4.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | n/d |
| Culture & loisirs | 3.9 | 3.9 |
| Participation électorale | 2.7 | 5.4 |
| Logements vacants | 5.6 | 6.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 1.3 | 1.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.6 | 4.4 |
| Finances communales | 7.5 | 5.4 |
Pour la qualité de vie globale, Octeville-l'Avenel obtient la meilleure note (9.2/10 contre 6.4/10 pour Lestre). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 561 € à Lestre et de 1 090 € à Octeville-l'Avenel, soit un achat plus abordable à Octeville-l'Avenel.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 9.3 vs 9.3, dans l’ordre Lestre/Octeville-l'Avenel). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.