Entre Lescouët-Gouarec et Mellionnec, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 5.8/10 et 5.2/10), tandis que Lescouët-Gouarec est la plus abordable des deux.
Lescouët-Gouarec se distingue sur risques naturels (exposition). Mellionnec l’emporte sur performance énergétique, marché de l'emploi (chômage), accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 570 € à Lescouët-Gouarec contre 1 018 € à Mellionnec (source DVF), soit environ 44 % de moins à Lescouët-Gouarec.
| Critère | Lescouët-Gouarec | Mellionnec |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.5 | 7.6 |
| Loyers | 6.9 | 6.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.0 | 6.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.8 | 6.2 |
| Revenus | 2.1 | 1.6 |
| Sécurité | 8.7est. | 8.7est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 8.6 | 6.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.6 | 5.7 |
| Petite enfance | 6.1 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | n/d | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 2.6 | 1.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 2.4 | 3.5 |
| Prix de l'eau | 5.3 | 5.3 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 3.2 | 4.0 |
| Climat estival | 2.9 | 2.7 |
| Qualité de l'eau | 5.3 | 2.7 |
| Performance énergétique | 3.7 | 5.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.4 | 7.2 |
| Dynamisme démographique | 7.1 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 8.3 | 8.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.1 | 4.8 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.2 | 7.4 |
| Tissu économique | 5.9 | 7.4 |
| Résilience climatique | 9.5 | 9.5 |
| Accès aux services du quotidien | 1.8 | 4.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 5.3 | 7.3 |
| Participation électorale | 6.3 | 9.3 |
| Logements vacants | 1.6 | 6.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 2.1 | 2.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.6 | 4.3 |
| Finances communales | 4.8 | 2.9 |
Pour la qualité de vie globale, Lescouët-Gouarec obtient la meilleure note (5.8/10 contre 5.2/10 pour Mellionnec). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 570 € à Lescouët-Gouarec et de 1 018 € à Mellionnec, soit un achat plus abordable à Lescouët-Gouarec.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.7 vs 8.7, dans l’ordre Lescouët-Gouarec/Mellionnec). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.