Entre Les Portes du Coglais et Maen Roch, Maen Roch offre la meilleure qualité de vie (note 9.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Les Portes du Coglais se distingue sur sol naturel (non artificialisé). Maen Roch l’emporte sur sécurité, accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 930 € à Les Portes du Coglais contre 949 € à Maen Roch (source DVF).
En résumé, Les Portes du Coglais offre un cadre de vie plus vert, tandis que Maen Roch penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Les Portes du Coglais | Maen Roch |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.1 | 9.2 |
| Loyers | 7.3 | 6.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.0 | 8.0 |
| Évolution des prix | n/d | 3.1 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.0 | 6.0 |
| Revenus | 5.8 | 6.1 |
| Sécurité | 6.2est. | 8.4 |
| Sécurité des personnes | 6.1 | 4.9 |
| Sécurité des biens | 5.6est. | 8.9 |
| Risques naturels (exposition) | 8.2 | 8.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.8 |
| Accès médecin | 6.3 | 8.0 |
| Petite enfance | 6.1 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 9.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 3.7 | 5.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.0 | 4.6 |
| Prix de l'eau | 4.2 | 4.2 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 7.8 |
| Accès aux urgences | 6.2 | 6.3 |
| Climat estival | 4.5 | 4.8 |
| Qualité de l'eau | 3.5 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.9 | 8.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.4 | 5.0 |
| Dynamisme démographique | 6.1 | 8.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.6 | 3.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.9 | 7.6 |
| Salaire net horaire | 3.4 | 3.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.1 | 7.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.3 | 9.1 |
| Tissu économique | 8.4 | 9.2 |
| Résilience climatique | 8.7 | 8.5 |
| Accès aux services du quotidien | 6.3 | 9.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.9 | 2.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 9.0 |
| Participation électorale | 6.2 | 6.3 |
| Logements vacants | 5.5 | 6.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.4 | 3.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.9 | 5.6 |
| Finances communales | 2.4 | 3.2 |
Pour la qualité de vie globale, Maen Roch obtient la meilleure note (9.6/10 contre 6.1/10 pour Les Portes du Coglais). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 930 € à Les Portes du Coglais et de 949 € à Maen Roch, soit un achat plus abordable à Les Portes du Coglais.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Maen Roch ressort en tête (sécurité 6.2 vs 8.4, dans l’ordre Les Portes du Coglais/Maen Roch). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.