Entre Les Mesnuls et Saint-Léger-en-Yvelines, Saint-Léger-en-Yvelines offre la meilleure qualité de vie (note 5.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Les Mesnuls se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, fibre (ftth). Saint-Léger-en-Yvelines l’emporte sur sécurité, petite enfance, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 018 € à Les Mesnuls contre 4 213 € à Saint-Léger-en-Yvelines (source DVF), soit environ 52 % de moins à Les Mesnuls.
En résumé, Saint-Léger-en-Yvelines conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Les Mesnuls | Saint-Léger-en-Yvelines |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.0 | 3.2 |
| Loyers | 1.6 | 2.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.9 | 8.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 10.0 | 9.9 |
| Revenus | 9.9 | 9.8 |
| Sécurité | 3.1 | 6.1est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 8.2est. |
| Sécurité des biens | 6.3est. | 6.3est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.9 | 6.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.0 | 2.6 |
| Petite enfance | 6.0 | 6.4 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.4 | 6.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.5 | 6.5 |
| Prix de l'eau | 7.2 | 1.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | 6.2 |
| Accès aux urgences | 7.4 | 8.1 |
| Climat estival | 5.6 | 5.7 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 4.8 | 6.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.6 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 6.9 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.7 | 7.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.5 | 6.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.2 | 3.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.9 | 6.2 |
| Tissu économique | 8.2 | 8.6 |
| Résilience climatique | 6.7 | 6.7 |
| Accès aux services du quotidien | 7.2 | 8.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.9 | 9.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 7.0 | 7.9 |
| Participation électorale | 7.4 | 8.5 |
| Logements vacants | 6.8 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.8 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.5 | 4.9 |
| Finances communales | 7.2 | 7.6 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Léger-en-Yvelines obtient la meilleure note (5.0/10 contre 2.9/10 pour Les Mesnuls). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 018 € à Les Mesnuls et de 4 213 € à Saint-Léger-en-Yvelines, soit un achat plus abordable à Les Mesnuls.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Léger-en-Yvelines ressort en tête (sécurité 3.1 vs 6.1, dans l’ordre Les Mesnuls/Saint-Léger-en-Yvelines). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.