Entre Les Matelles et Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Gély-du-Fesc offre la meilleure qualité de vie (note 10.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Les Matelles se distingue sur risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage). Saint-Gély-du-Fesc l’emporte sur sécurité, petite enfance, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 250 € à Les Matelles contre 4 173 € à Saint-Gély-du-Fesc (source DVF), soit environ 22 % de moins à Les Matelles.
En résumé, Les Matelles convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Saint-Gély-du-Fesc conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Les Matelles | Saint-Gély-du-Fesc |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.0 | 3.4 |
| Loyers | 2.4 | 1.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.7 | 9.8 |
| Évolution des prix | n/d | 8.1 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.1 | 5.0 |
| Revenus | 9.3 | 9.6 |
| Sécurité | 2.4est. | 9.1 |
| Sécurité des personnes | 4.5est. | 4.5est. |
| Sécurité des biens | 2.4est. | 8.7 |
| Risques naturels (exposition) | 5.8 | 5.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 8.8 |
| Accès médecin | 9.0 | 9.0 |
| Petite enfance | 6.6 | 9.4 |
| Commerces du quotidien | 8.2 | 9.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 7.1 | 8.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.3 | 4.8 |
| Prix de l'eau | 8.2 | 8.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.8 | 8.7 |
| Accès aux urgences | 7.9 | 8.9 |
| Climat estival | 9.8 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 5.9 |
| Performance énergétique | 9.4 | 9.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.3 | 4.0 |
| Dynamisme démographique | 9.0 | 9.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.0 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.4 | 6.6 |
| Salaire net horaire | 8.7 | 9.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.5 | 4.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 7.9 |
| Tissu économique | 8.6 | 9.8 |
| Résilience climatique | 1.6 | 1.6 |
| Accès aux services du quotidien | 9.2 | 9.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.3 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.6 | 9.3 |
| Participation électorale | 8.5 | 7.4 |
| Logements vacants | 7.8 | 9.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.9 | 9.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.5 | 9.6 |
| Finances communales | 5.6 | 4.8 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Gély-du-Fesc obtient la meilleure note (10.0/10 contre 8.1/10 pour Les Matelles). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 250 € à Les Matelles et de 4 173 € à Saint-Gély-du-Fesc, soit un achat plus abordable à Les Matelles.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Gély-du-Fesc ressort en tête (sécurité 2.4 vs 9.1, dans l’ordre Les Matelles/Saint-Gély-du-Fesc). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.