Entre Les Loges-Marchis et Louvigné-du-Désert, Les Loges-Marchis offre la meilleure qualité de vie (note 7.9/10), tandis que Les Loges-Marchis est la plus abordable des deux.
Les Loges-Marchis se distingue sur sécurité, accès médecin, petite enfance. Louvigné-du-Désert l’emporte sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 735 € à Les Loges-Marchis contre 1 055 € à Louvigné-du-Désert (source DVF), soit environ 30 % de moins à Les Loges-Marchis.
En résumé, Les Loges-Marchis conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Les Loges-Marchis | Louvigné-du-Désert |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.0 | 7.4 |
| Loyers | 9.3 | 8.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.7 | 3.8 |
| Évolution des prix | n/d | 2.1 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 5.3 |
| Revenus | 6.3 | 4.3 |
| Sécurité | 9.3est. | 6.1 |
| Sécurité des personnes | 9.1est. | 3.9 |
| Sécurité des biens | 9.3est. | 7.1 |
| Risques naturels (exposition) | 8.2 | 8.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.1 | 4.6 |
| Petite enfance | 9.1 | 6.7 |
| Commerces du quotidien | n/d | 8.7 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 2.7 |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 3.4 | 5.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.1 | 2.6 |
| Prix de l'eau | 2.7 | 3.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 9.8 | 8.4 |
| Climat estival | 2.9 | 4.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | 10.0 |
| Performance énergétique | 4.5 | 6.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.7 | 5.5 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 4.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.3 | 5.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.4 | 6.4 |
| Salaire net horaire | n/d | 2.1 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 4.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 8.9 |
| Tissu économique | 7.6 | 8.9 |
| Résilience climatique | 9.3 | 8.8 |
| Accès aux services du quotidien | 6.7 | 7.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.5 | 2.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 7.2 |
| Culture & loisirs | 5.3 | 8.5 |
| Participation électorale | 6.0 | 2.9 |
| Logements vacants | 4.4 | 5.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.8 | 2.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.7 | 4.7 |
| Finances communales | 5.2 | 3.9 |
Pour la qualité de vie globale, Les Loges-Marchis obtient la meilleure note (7.9/10 contre 5.7/10 pour Louvigné-du-Désert). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 735 € à Les Loges-Marchis et de 1 055 € à Louvigné-du-Désert, soit un achat plus abordable à Les Loges-Marchis.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Les Loges-Marchis ressort en tête (sécurité 9.3 vs 6.1, dans l’ordre Les Loges-Marchis/Louvigné-du-Désert). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.