Entre Les Gours et Saint-Fraigne, Les Gours offre la meilleure qualité de vie (note 4.8/10), tandis que Saint-Fraigne est la plus abordable des deux.
Les Gours se distingue sur fibre (ftth), accès aux services du quotidien. Saint-Fraigne l’emporte sur dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 150 € à Les Gours contre 560 € à Saint-Fraigne (source DVF), soit environ 51 % de moins à Saint-Fraigne.
| Critère | Les Gours | Saint-Fraigne |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.9 | 9.6 |
| Loyers | 6.3 | 6.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.3 | 1.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 4.7 |
| Revenus | 5.3 | 4.2 |
| Sécurité | 6.3est. | 6.3est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 5.2est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.4 | 6.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.3 | 6.2 |
| Petite enfance | 6.7 | 6.7 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.9 | 6.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.0 | 5.5 |
| Prix de l'eau | 4.2 | 4.2 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 4.0 | 5.6 |
| Climat estival | 8.0 | 8.3 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 4.6 |
| Performance énergétique | n/d | 6.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.7 | 6.9 |
| Dynamisme démographique | 1.3 | 5.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 8.8 | 8.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | n/d | 3.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 9.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | n/d | 9.0 |
| Tissu économique | 4.6 | 6.9 |
| Résilience climatique | 4.8 | 4.4 |
| Accès aux services du quotidien | 6.1 | 5.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 1.3 | 5.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 6.2 |
| Participation électorale | 5.0 | 2.7 |
| Logements vacants | 2.6 | 3.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.8 | 7.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.9 | 7.9 |
| Finances communales | 9.3 | 7.4 |
Pour la qualité de vie globale, Les Gours obtient la meilleure note (4.8/10 contre 3.8/10 pour Saint-Fraigne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 150 € à Les Gours et de 560 € à Saint-Fraigne, soit un achat plus abordable à Saint-Fraigne.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.3 vs 6.3, dans l’ordre Les Gours/Saint-Fraigne). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.