Entre Le Perray-en-Yvelines et Les Essarts-le-Roi, Le Perray-en-Yvelines offre la meilleure qualité de vie (note 8.7/10), pour un coût de la vie comparable.
Le Perray-en-Yvelines se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), marché de l'emploi (chômage). Les Essarts-le-Roi l’emporte sur dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 612 € à Le Perray-en-Yvelines contre 2 790 € à Les Essarts-le-Roi (source DVF), soit environ 23 % de moins à Les Essarts-le-Roi.
En résumé, Le Perray-en-Yvelines présente un point fort pour les familles, tandis que Les Essarts-le-Roi convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Perray-en-Yvelines | Les Essarts-le-Roi |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.4 | 6.0 |
| Loyers | 1.8 | 1.6 |
| Rendement locatif | 5.9 | n/d |
| Tension locative | 8.7 | 8.9 |
| Évolution des prix | 6.5 | 3.9 |
| Taxe foncière (taux global) | 8.8 | 7.9 |
| Revenus | 9.5 | 9.5 |
| Sécurité | 7.7 | 6.0 |
| Sécurité des personnes | 8.2est. | 8.5 |
| Sécurité des biens | 8.4 | 6.7 |
| Risques naturels (exposition) | 6.8 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.8 |
| Accès médecin | 6.4 | 6.3 |
| Petite enfance | 6.4 | 6.4 |
| Commerces du quotidien | 9.1 | 8.7 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 9.3 | 8.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.4 | 9.5 |
| Prix de l'eau | 7.2 | 7.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.2 | 8.9 |
| Accès aux urgences | 9.1 | 8.5 |
| Climat estival | 5.6 | 5.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.2 | 8.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.7 | 4.6 |
| Dynamisme démographique | 6.1 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.7 | 3.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.7 | 6.3 |
| Salaire net horaire | 9.3 | 9.5 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.0 | 9.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 6.8 |
| Tissu économique | 9.4 | 9.4 |
| Résilience climatique | 6.8 | 6.7 |
| Accès aux services du quotidien | 8.8 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.4 | 7.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.9 | 9.2 |
| Participation électorale | 6.1 | 6.0 |
| Logements vacants | 7.7 | 8.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.6 | 5.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.4 | 5.3 |
| Finances communales | 4.7 | 4.3 |
Pour la qualité de vie globale, Le Perray-en-Yvelines obtient la meilleure note (8.7/10 contre 7.7/10 pour Les Essarts-le-Roi). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 612 € à Le Perray-en-Yvelines et de 2 790 € à Les Essarts-le-Roi, soit un achat plus abordable à Les Essarts-le-Roi.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Le Perray-en-Yvelines ressort en tête (sécurité 7.7 vs 6.0, dans l’ordre Le Perray-en-Yvelines/Les Essarts-le-Roi). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.