Entre Les Alluets-le-Roi et Morainvilliers, Morainvilliers offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Les Alluets-le-Roi se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), fibre (ftth). Morainvilliers l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 152 € à Les Alluets-le-Roi contre 2 711 € à Morainvilliers (source DVF), soit environ 14 % de moins à Morainvilliers.
En résumé, Les Alluets-le-Roi présente un point fort pour les familles, tandis que Morainvilliers penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Les Alluets-le-Roi | Morainvilliers |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.6 | 2.4 |
| Loyers | 1.6 | 1.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.7 | 9.0 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.8 | 7.4 |
| Revenus | 9.9 | 9.9 |
| Sécurité | 6.1est. | 5.8 |
| Sécurité des personnes | 8.2est. | 8.2est. |
| Sécurité des biens | 6.3est. | 3.7 |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 3.7 | 6.2 |
| Petite enfance | 3.1 | 3.1 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 7.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 8.7 | 8.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.3 | 7.5 |
| Prix de l'eau | 6.4 | 6.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.7 | 8.9 |
| Accès aux urgences | 8.4 | 8.9 |
| Climat estival | 5.7 | 6.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.8 | 7.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.4 | 3.1 |
| Dynamisme démographique | 8.2 | 9.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.8 | 3.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.1 | 6.9 |
| Salaire net horaire | n/d | 10.0 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.3 | 4.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 6.4 |
| Tissu économique | 8.5 | 9.0 |
| Résilience climatique | 6.8 | 6.1 |
| Accès aux services du quotidien | 6.7 | 7.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.7 | 7.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 7.3 | 7.7 |
| Participation électorale | 8.3 | 7.7 |
| Logements vacants | 9.3 | 8.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.8 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.6 | 5.6 |
| Finances communales | 5.3 | 3.8 |
Pour la qualité de vie globale, Morainvilliers obtient la meilleure note (6.1/10 contre 5.6/10 pour Les Alluets-le-Roi). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 152 € à Les Alluets-le-Roi et de 2 711 € à Morainvilliers, soit un achat plus abordable à Morainvilliers.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Les Alluets-le-Roi ressort en tête (sécurité 6.1 vs 5.8, dans l’ordre Les Alluets-le-Roi/Morainvilliers). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.