Entre Cestas et Léognan, Cestas offre la meilleure qualité de vie (note 9.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Cestas se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, petite enfance. Léognan l’emporte sur sécurité, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 685 € à Cestas contre 3 152 € à Léognan (source DVF), soit environ 14 % de moins à Léognan.
En résumé, Cestas présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Cestas | Léognan |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.2 | 4.6 |
| Loyers | 2.4 | 2.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.3 | 9.5 |
| Évolution des prix | 6.2 | 2.7 |
| Taxe foncière (taux global) | 7.2 | 6.2 |
| Revenus | 9.5 | 9.3 |
| Sécurité | 5.4 | 7.1 |
| Sécurité des personnes | 8.7 | 8.8 |
| Sécurité des biens | 3.1 | 6.2 |
| Risques naturels (exposition) | 7.7 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 7.4 | 7.1 |
| Accès médecin | 8.8 | 5.7 |
| Petite enfance | 9.3 | 7.8 |
| Commerces du quotidien | 9.5 | 9.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.6 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 6.5 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.6 | 7.4 |
| Prix de l'eau | 9.8 | 9.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.8 | 9.0 |
| Accès aux urgences | 8.7 | 8.1 |
| Climat estival | 8.5 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 6.0 |
| Performance énergétique | 9.6 | 9.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.6 | 4.8 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 8.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.4 | 3.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.8 | 6.6 |
| Salaire net horaire | 9.2 | 8.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.4 | 6.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.5 | 7.7 |
| Tissu économique | 9.8 | 9.6 |
| Résilience climatique | 6.0 | 6.0 |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 8.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.0 | 7.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.4 | 9.6 |
| Participation électorale | 8.0 | 6.2 |
| Logements vacants | 9.3 | 8.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.4 | 8.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.2 | 8.1 |
| Finances communales | 6.7 | 6.3 |
Pour la qualité de vie globale, Cestas obtient la meilleure note (9.2/10 contre 8.1/10 pour Léognan). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 685 € à Cestas et de 3 152 € à Léognan, soit un achat plus abordable à Léognan.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Léognan ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 7.4 vs 7.1, sécurité 5.4 vs 7.1, dans l’ordre Cestas/Léognan). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.