Entre La Salvetat-Saint-Gilles et Léguevin, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.0/10 et 8.5/10), tandis que Léguevin est la plus abordable des deux.
La Salvetat-Saint-Gilles se distingue sur sécurité, accès médecin, fibre (ftth). Léguevin l’emporte sur éducation (résultats collège & lycée), marché de l'emploi (chômage), accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 579 € à La Salvetat-Saint-Gilles contre 2 451 € à Léguevin (source DVF), soit environ 5 % de moins à Léguevin.
En résumé, La Salvetat-Saint-Gilles présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Salvetat-Saint-Gilles | Léguevin |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 6.2 |
| Loyers | 4.3 | 4.7 |
| Rendement locatif | 6.0 | 6.1 |
| Tension locative | 10.0 | 9.9 |
| Évolution des prix | 4.7 | 6.3 |
| Taxe foncière (taux global) | 2.7 | 6.0 |
| Revenus | 9.0 | 8.8 |
| Sécurité | 8.2 | 6.7 |
| Sécurité des personnes | 8.9 | 7.7 |
| Sécurité des biens | 7.5 | 6.2 |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 5.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.1 | 6.3 |
| Accès médecin | 9.0 | 8.4 |
| Petite enfance | 7.3 | 7.3 |
| Commerces du quotidien | 8.9 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 8.1 | 7.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.3 | 8.7 |
| Prix de l'eau | 6.9 | n/d |
| Transports en commun (arrêts) | 8.7 | 8.9 |
| Accès aux urgences | 7.6 | 7.4 |
| Climat estival | 9.1 | 8.9 |
| Qualité de l'eau | 5.9 | 6.2 |
| Performance énergétique | 9.9 | 9.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.1 | 5.1 |
| Dynamisme démographique | 9.3 | 8.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.3 | 2.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.2 | 6.9 |
| Salaire net horaire | 9.0 | 8.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.2 | 7.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.9 | 6.1 |
| Tissu économique | 9.4 | 9.5 |
| Résilience climatique | 2.6 | 2.9 |
| Accès aux services du quotidien | 8.2 | 8.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.4 | 5.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.9 | 9.4 |
| Participation électorale | 6.1 | 7.3 |
| Logements vacants | 8.0 | 7.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.9 | 8.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.0 | 9.1 |
| Finances communales | 6.2 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, La Salvetat-Saint-Gilles obtient la meilleure note (9.0/10 contre 8.5/10 pour Léguevin). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 579 € à La Salvetat-Saint-Gilles et de 2 451 € à Léguevin, soit un achat plus abordable à Léguevin.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 6.1 vs 6.3, sécurité 8.2 vs 6.7, dans l’ordre La Salvetat-Saint-Gilles/Léguevin). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.