Entre Courbépine et Le Theil-Nolent, Le Theil-Nolent offre la meilleure qualité de vie (note 8.8/10), tandis que Le Theil-Nolent est la plus abordable des deux.
Courbépine se distingue sur accès médecin. Le Theil-Nolent l’emporte sur risques naturels (exposition), petite enfance, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 156 € à Courbépine contre 927 € à Le Theil-Nolent (source DVF), soit environ 20 % de moins à Le Theil-Nolent.
En résumé, Le Theil-Nolent présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Courbépine | Le Theil-Nolent |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.9 | 8.1 |
| Loyers | 7.1 | 7.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.5 | 8.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 6.7 |
| Revenus | 6.9 | 5.1 |
| Sécurité | 7.3est. | 7.3est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 7.9est. | 7.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.8 | 10.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.1 | 6.2 |
| Petite enfance | 5.6 | 6.5 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.1 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.2 | 7.1 |
| Prix de l'eau | 7.7 | 5.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | n/d |
| Accès aux urgences | 9.5 | 8.9 |
| Climat estival | 3.5 | 3.5 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.5 | 7.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.8 | 4.8 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 8.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.5 | 4.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.3 | 9.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.9 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.9 | 6.2 |
| Tissu économique | 6.9 | 5.6 |
| Résilience climatique | 8.9 | 8.9 |
| Accès aux services du quotidien | 6.2 | 6.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 1.6 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 6.6 | 3.9 |
| Participation électorale | 4.2 | 6.4 |
| Logements vacants | 7.5 | 9.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.0 | 4.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.4 | 4.8 |
| Finances communales | 7.5 | 9.4 |
Pour la qualité de vie globale, Le Theil-Nolent obtient la meilleure note (8.8/10 contre 6.8/10 pour Courbépine). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 156 € à Courbépine et de 927 € à Le Theil-Nolent, soit un achat plus abordable à Le Theil-Nolent.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.3 vs 7.3, dans l’ordre Courbépine/Le Theil-Nolent). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.