Entre Le Plessis-Belleville et Saint-Pathus, Saint-Pathus offre la meilleure qualité de vie (note 7.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Le Plessis-Belleville se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, petite enfance. Saint-Pathus l’emporte sur sécurité, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 436 € à Le Plessis-Belleville contre 2 951 € à Saint-Pathus (source DVF), soit environ 14 % de moins à Saint-Pathus.
En résumé, Le Plessis-Belleville présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Plessis-Belleville | Saint-Pathus |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.7 | 5.8 |
| Loyers | 1.8 | 1.8 |
| Rendement locatif | 6.1 | n/d |
| Tension locative | 9.9 | 9.6 |
| Évolution des prix | n/d | 6.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 1.8 | 2.9 |
| Revenus | 7.7 | 8.9 |
| Sécurité | 3.2 | 8.9 |
| Sécurité des personnes | 4.6 | 8.7 |
| Sécurité des biens | 3.4 | 9.4 |
| Risques naturels (exposition) | 9.4 | 7.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.4 | 4.5 |
| Petite enfance | 6.2 | 2.9 |
| Commerces du quotidien | 9.1 | 8.7 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 5.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.6 | 8.1 |
| Prix de l'eau | 8.8 | 7.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.3 | 9.2 |
| Accès aux urgences | 6.3 | 6.2 |
| Climat estival | 6.1 | 6.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.0 | 9.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.9 | 2.7 |
| Dynamisme démographique | 8.7 | 8.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.6 | 1.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.2 | 6.8 |
| Salaire net horaire | 7.4 | 8.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.4 | 6.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.2 | 3.7 |
| Tissu économique | 9.2 | 9.1 |
| Résilience climatique | 6.5 | 6.7 |
| Accès aux services du quotidien | 9.6 | 9.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.6 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 8.6 | 8.2 |
| Participation électorale | 1.6 | 4.6 |
| Logements vacants | 8.2 | 8.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.6 | 5.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.8 | 5.8 |
| Finances communales | 3.2 | 4.3 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Pathus obtient la meilleure note (7.0/10 contre 6.4/10 pour Le Plessis-Belleville). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 436 € à Le Plessis-Belleville et de 2 951 € à Saint-Pathus, soit un achat plus abordable à Saint-Pathus.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Pathus ressort en tête (sécurité 3.2 vs 8.9, dans l’ordre Le Plessis-Belleville/Saint-Pathus). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.