Entre La Capelle-et-Masmolène et Le Pin, Le Pin offre la meilleure qualité de vie (note 4.6/10), tandis que Le Pin est la plus abordable des deux.
La Capelle-et-Masmolène se distingue sur accès médecin, performance énergétique, sol naturel (non artificialisé). Le Pin l’emporte sur risques naturels (exposition), commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 693 € à La Capelle-et-Masmolène contre 2 963 € à Le Pin (source DVF), soit environ 9 % de moins à La Capelle-et-Masmolène.
En résumé, La Capelle-et-Masmolène offre un cadre de vie plus vert, tandis que Le Pin penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Capelle-et-Masmolène | Le Pin |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.4 | 1.8 |
| Loyers | 2.9 | 6.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.2 | 7.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.1 | 6.4 |
| Revenus | 3.7 | 6.4 |
| Sécurité | 5.2est. | 5.2est. |
| Sécurité des personnes | 6.4est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 5.7est. | 5.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.1 | 5.3 |
| Petite enfance | 4.0 | 4.0 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.4 | 8.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.5 | 6.1 |
| Prix de l'eau | 7.8 | 7.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | n/d |
| Accès aux urgences | 6.8 | 7.8 |
| Climat estival | 9.6 | 9.9 |
| Qualité de l'eau | 4.5 | 4.3 |
| Performance énergétique | 9.3 | 8.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.3 | 4.0 |
| Dynamisme démographique | 7.1 | 9.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 8.5 | 6.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.7 | 3.5 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.7 | 3.1 |
| Tissu économique | 7.0 | 6.3 |
| Résilience climatique | 1.8 | 2.1 |
| Accès aux services du quotidien | 4.4 | 6.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.0 | 8.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 5.3 | 7.7 |
| Participation électorale | 6.3 | 9.2 |
| Logements vacants | 6.7 | 8.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.8 | 9.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.6 | 9.6 |
| Finances communales | 8.7 | 5.0 |
Pour la qualité de vie globale, Le Pin obtient la meilleure note (4.6/10 contre 3.1/10 pour La Capelle-et-Masmolène). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 693 € à La Capelle-et-Masmolène et de 2 963 € à Le Pin, soit un achat plus abordable à La Capelle-et-Masmolène.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 5.2 vs 5.2, dans l’ordre La Capelle-et-Masmolène/Le Pin). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.