Entre Le Pian-Médoc et Le Taillan-Médoc, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.8/10 et 9.8/10), tandis que Le Pian-Médoc est la plus abordable des deux.
Le Pian-Médoc se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition). Le Taillan-Médoc l’emporte sur accès médecin, petite enfance, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 814 € à Le Pian-Médoc contre 3 521 € à Le Taillan-Médoc (source DVF), soit environ 8 % de moins à Le Taillan-Médoc.
En résumé, Le Pian-Médoc présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Pian-Médoc | Le Taillan-Médoc |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.0 | 4.5 |
| Loyers | 2.7 | 2.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.8 | 9.8 |
| Évolution des prix | 5.6 | 4.9 |
| Taxe foncière (taux global) | 8.7 | 3.2 |
| Revenus | 9.0 | 9.2 |
| Sécurité | 8.1 | 6.2 |
| Sécurité des personnes | 8.7 | 8.4 |
| Sécurité des biens | 6.8 | 4.8 |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 5.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.5 | 8.1 |
| Accès médecin | 9.0 | 9.8 |
| Petite enfance | 6.2 | 8.7 |
| Commerces du quotidien | 9.2 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 9.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.9 | 7.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.2 | 7.5 |
| Prix de l'eau | 7.9 | 6.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 9.6 |
| Accès aux urgences | 6.1 | 6.9 |
| Climat estival | 8.4 | 8.4 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 6.1 |
| Performance énergétique | 9.6 | 9.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.8 | 3.4 |
| Dynamisme démographique | 9.4 | 9.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.1 | 2.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.9 | 7.6 |
| Salaire net horaire | 8.7 | 8.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.0 | 6.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.5 | 6.2 |
| Tissu économique | 9.4 | 9.5 |
| Résilience climatique | 5.6 | 6.0 |
| Accès aux services du quotidien | 7.8 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.3 | 6.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.8 | 9.1 |
| Participation électorale | 6.2 | 7.2 |
| Logements vacants | 9.2 | 9.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.4 | 8.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.4 | 8.6 |
| Finances communales | 3.9 | 4.9 |
Pour la qualité de vie globale, Le Pian-Médoc obtient la meilleure note (9.8/10 contre 9.8/10 pour Le Taillan-Médoc). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 814 € à Le Pian-Médoc et de 3 521 € à Le Taillan-Médoc, soit un achat plus abordable à Le Taillan-Médoc.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Le Pian-Médoc ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 8.5 vs 8.1, sécurité 8.1 vs 6.2, dans l’ordre Le Pian-Médoc/Le Taillan-Médoc). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.