Entre Le Pellerin et Saint-Étienne-de-Montluc, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.2/10 et 9.3/10), tandis que Saint-Étienne-de-Montluc est la plus abordable des deux.
Le Pellerin se distingue sur accès médecin, performance énergétique, sol naturel (non artificialisé). Saint-Étienne-de-Montluc l’emporte sur sécurité, petite enfance, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 666 € à Le Pellerin contre 2 399 € à Saint-Étienne-de-Montluc (source DVF), soit environ 10 % de moins à Saint-Étienne-de-Montluc.
En résumé, Le Pellerin offre un cadre de vie plus vert, tandis que Saint-Étienne-de-Montluc conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Pellerin | Saint-Étienne-de-Montluc |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.1 | 6.3 |
| Loyers | 2.9 | 3.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.6 | 9.5 |
| Évolution des prix | 2.1 | 4.5 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.4 | 6.2 |
| Revenus | 7.0 | 9.0 |
| Sécurité | 7.4 | 8.7 |
| Sécurité des personnes | 7.3 | 9.3 |
| Sécurité des biens | 6.8 | 8.2 |
| Risques naturels (exposition) | 6.6 | 7.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 7.1 | n/d |
| Accès médecin | 7.7 | 6.2 |
| Petite enfance | 8.6 | 9.5 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | 9.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 2.6 |
| Présence d’écoles | 9.3 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 6.0 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.2 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 9.0 | 8.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.1 | 9.1 |
| Accès aux urgences | 6.6 | 5.5 |
| Climat estival | 6.9 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | 5.9 | 5.0 |
| Performance énergétique | 8.5 | 7.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.2 | 5.1 |
| Dynamisme démographique | 9.1 | 8.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.5 | 4.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.3 | 8.0 |
| Salaire net horaire | 6.9 | 8.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.2 | 7.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.9 | 8.4 |
| Tissu économique | 9.2 | 9.4 |
| Résilience climatique | 5.5 | 5.9 |
| Accès aux services du quotidien | 9.1 | 8.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 1.3 | 2.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.1 | 9.1 |
| Participation électorale | 6.0 | 6.7 |
| Logements vacants | 6.2 | 8.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.7 | 6.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.3 | 7.1 |
| Finances communales | 5.7 | 4.8 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Étienne-de-Montluc obtient la meilleure note (9.3/10 contre 9.2/10 pour Le Pellerin). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 666 € à Le Pellerin et de 2 399 € à Saint-Étienne-de-Montluc, soit un achat plus abordable à Saint-Étienne-de-Montluc.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Étienne-de-Montluc ressort en tête (sécurité 7.4 vs 8.7, dans l’ordre Le Pellerin/Saint-Étienne-de-Montluc). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.