Entre Le Pecq et Marly-le-Roi, Marly-le-Roi offre la meilleure qualité de vie (note 8.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Le Pecq se distingue sur sécurité, performance énergétique, marché de l'emploi (chômage). Marly-le-Roi l’emporte sur risques naturels (exposition), éducation (résultats collège & lycée), accès médecin.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 083 € à Le Pecq contre 3 701 € à Marly-le-Roi (source DVF), soit environ 9 % de moins à Marly-le-Roi.
En résumé, Le Pecq présente un point fort pour les familles, tandis que Marly-le-Roi conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Pecq | Marly-le-Roi |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.5 | 4.2 |
| Loyers | 1.0 | 1.3 |
| Rendement locatif | 6.6 | 7.0 |
| Tension locative | 9.2 | 9.5 |
| Évolution des prix | 5.5 | 6.3 |
| Taxe foncière (taux global) | 8.9 | 7.9 |
| Revenus | 9.8 | 9.8 |
| Sécurité | 7.9 | 6.2 |
| Sécurité des personnes | 9.1 | 8.7 |
| Sécurité des biens | 7.7 | 5.2 |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 7.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 5.0 | 7.3 |
| Accès médecin | 6.1 | 7.7 |
| Petite enfance | 7.6 | 9.6 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.5 | 9.6 |
| Fibre (FTTH) | 8.8 | 9.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.5 | 9.8 |
| Prix de l'eau | 5.0 | 7.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.2 | 9.4 |
| Accès aux urgences | 9.8 | 9.9 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.0 | 6.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.3 | 2.7 |
| Dynamisme démographique | 5.3 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.3 | 1.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.1 | 6.3 |
| Salaire net horaire | 9.9 | 9.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.8 | 4.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.3 | 7.3 |
| Tissu économique | 9.8 | 9.8 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 9.6 | 9.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.1 | 8.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.5 | 9.4 |
| Participation électorale | 4.9 | 6.1 |
| Logements vacants | 6.2 | 7.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.6 | 5.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.1 | 5.3 |
| Finances communales | 7.7 | 6.9 |
Pour la qualité de vie globale, Marly-le-Roi obtient la meilleure note (8.9/10 contre 7.1/10 pour Le Pecq). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 083 € à Le Pecq et de 3 701 € à Marly-le-Roi, soit un achat plus abordable à Marly-le-Roi.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 5.0 vs 7.3, sécurité 7.9 vs 6.2, dans l’ordre Le Pecq/Marly-le-Roi). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.