Entre Le Passage et Saint-André-le-Gaz, Saint-André-le-Gaz offre la meilleure qualité de vie (note 6.2/10), tandis que Saint-André-le-Gaz est la plus abordable des deux.
Le Passage se distingue sur risques naturels (exposition), dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage). Saint-André-le-Gaz l’emporte sur sécurité, accès médecin, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 086 € à Le Passage contre 1 638 € à Saint-André-le-Gaz (source DVF), soit environ 21 % de moins à Saint-André-le-Gaz.
En résumé, Saint-André-le-Gaz présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Passage | Saint-André-le-Gaz |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.9 | 7.7 |
| Loyers | 3.1 | 5.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.7 | 9.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.0 | 7.3 |
| Revenus | 8.5 | 7.5 |
| Sécurité | 3.2est. | 6.3 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.7 |
| Sécurité des biens | 2.7est. | 6.4 |
| Risques naturels (exposition) | 6.8 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.9 | 7.4 |
| Petite enfance | 6.1 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | 8.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 2.7 |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 5.6 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.4 | 9.6 |
| Prix de l'eau | 6.2 | 6.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.2 | 8.7 |
| Accès aux urgences | 6.7 | 7.4 |
| Climat estival | 7.8 | 7.8 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 6.1 |
| Performance énergétique | 6.0 | 6.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.0 | 1.3 |
| Dynamisme démographique | 9.4 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.4 | 2.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.2 | 6.2 |
| Salaire net horaire | n/d | 6.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 3.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 3.7 | 6.6 |
| Tissu économique | 7.6 | 8.7 |
| Résilience climatique | 5.5 | 5.5 |
| Accès aux services du quotidien | 6.5 | 8.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 6.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 7.2 |
| Culture & loisirs | 7.0 | 7.3 |
| Participation électorale | 8.9 | 6.2 |
| Logements vacants | 7.1 | 7.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.0 | 9.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.8 | 7.8 |
| Finances communales | 2.7 | 5.3 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-André-le-Gaz obtient la meilleure note (6.2/10 contre 3.8/10 pour Le Passage). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 086 € à Le Passage et de 1 638 € à Saint-André-le-Gaz, soit un achat plus abordable à Saint-André-le-Gaz.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-André-le-Gaz ressort en tête (sécurité 3.2 vs 6.3, dans l’ordre Le Passage/Saint-André-le-Gaz). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.