Entre Le Morne-Rouge et Saint-Pierre, Le Morne-Rouge offre la meilleure qualité de vie (note 3.2/10), tandis que Saint-Pierre est la plus abordable des deux.
Le Morne-Rouge se distingue sur sécurité, éducation (résultats collège & lycée). Saint-Pierre l’emporte sur accès médecin, dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 642 € à Le Morne-Rouge contre 750 € à Saint-Pierre (source DVF), soit environ 54 % de moins à Saint-Pierre.
En résumé, Le Morne-Rouge conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Saint-Pierre convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Morne-Rouge | Saint-Pierre |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.5 | 7.0 |
| Loyers | 3.5 | 3.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.8 | 1.8 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | n/d | n/d |
| Revenus | n/d | n/d |
| Sécurité | 6.2 | 2.6 |
| Sécurité des personnes | 2.6 | 1.0 |
| Sécurité des biens | 7.4 | 6.2 |
| Risques naturels (exposition) | 5.0 | 4.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.6 | 6.1 |
| Accès médecin | 6.2 | 6.8 |
| Petite enfance | 3.4 | 3.4 |
| Commerces du quotidien | 8.9 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | 6.3 |
| Population étudiante | n/d | 6.2 |
| Présence d’écoles | 9.3 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 1.6 | 1.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | n/d | n/d |
| Prix de l'eau | 3.4 | 3.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.9 | 9.8 |
| Accès aux urgences | 2.7 | 1.6 |
| Climat estival | n/d | n/d |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | n/d | n/d |
| Qualité de l'air (PM2.5) | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 3.5 | 4.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.7 | 6.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.3 | 1.0 |
| Salaire net horaire | 2.7 | 1.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.2 | 6.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.4 | 9.2 |
| Tissu économique | 9.3 | 9.3 |
| Résilience climatique | n/d | n/d |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 9.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.9 | 8.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 9.3 | 8.9 |
| Participation électorale | 1.0 | 1.0 |
| Logements vacants | 2.1 | 2.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | n/d | n/d |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 10.0 | 10.0 |
| Finances communales | 8.3 | 5.7 |
Pour la qualité de vie globale, Le Morne-Rouge obtient la meilleure note (3.2/10 contre 1.6/10 pour Saint-Pierre). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 642 € à Le Morne-Rouge et de 750 € à Saint-Pierre, soit un achat plus abordable à Saint-Pierre.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Le Morne-Rouge ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 8.6 vs 6.1, sécurité 6.2 vs 2.6, dans l’ordre Le Morne-Rouge/Saint-Pierre). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.