Entre La Chaussée-d'Ivry et Le Mesnil-Simon, Le Mesnil-Simon offre la meilleure qualité de vie (note 6.9/10), pour un coût de la vie comparable.
La Chaussée-d'Ivry se distingue sur performance énergétique, dynamisme démographique, accès aux services du quotidien. Le Mesnil-Simon l’emporte sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 195 € à La Chaussée-d'Ivry contre 1 891 € à Le Mesnil-Simon (source DVF), soit environ 14 % de moins à Le Mesnil-Simon.
En résumé, Le Mesnil-Simon convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Chaussée-d'Ivry | Le Mesnil-Simon |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.5 | 4.5 |
| Loyers | 3.5 | 3.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.5 | 6.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 6.6 |
| Revenus | 8.2 | 9.1 |
| Sécurité | 8.1est. | 8.1est. |
| Sécurité des personnes | 7.4est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 7.1est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 7.0 | 8.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.0 | 4.8 |
| Petite enfance | 5.0 | 5.0 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 4.2 | 6.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.2 | 7.4 |
| Prix de l'eau | 5.6 | 5.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.0 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 5.3 | 6.0 |
| Climat estival | 5.8 | 5.8 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 7.2 | 5.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.6 | 4.6 |
| Dynamisme démographique | 9.5 | 7.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.2 | 6.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.9 | 9.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.3 | 4.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.9 | 7.1 |
| Tissu économique | 7.6 | 6.7 |
| Résilience climatique | 6.8 | 6.8 |
| Accès aux services du quotidien | 8.5 | 6.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.0 | 6.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 8.2 |
| Culture & loisirs | 7.3 | 6.0 |
| Participation électorale | 2.9 | 6.3 |
| Logements vacants | 8.9 | 7.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.6 | 5.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.7 | 5.7 |
| Finances communales | 3.1 | 7.7 |
Pour la qualité de vie globale, Le Mesnil-Simon obtient la meilleure note (6.9/10 contre 6.1/10 pour La Chaussée-d'Ivry). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 195 € à La Chaussée-d'Ivry et de 1 891 € à Le Mesnil-Simon, soit un achat plus abordable à Le Mesnil-Simon.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.1 vs 8.1, dans l’ordre La Chaussée-d'Ivry/Le Mesnil-Simon). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.