Entre Le Mesnil-Rouxelin et Saint-Georges-Montcocq, Saint-Georges-Montcocq offre la meilleure qualité de vie (note 9.6/10), tandis que Le Mesnil-Rouxelin est la plus abordable des deux.
Le Mesnil-Rouxelin se distingue sur performance énergétique, marché de l'emploi (chômage). Saint-Georges-Montcocq l’emporte sur fibre (ftth), dynamisme démographique, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 128 € à Le Mesnil-Rouxelin contre 1 568 € à Saint-Georges-Montcocq (source DVF), soit environ 28 % de moins à Le Mesnil-Rouxelin.
| Critère | Le Mesnil-Rouxelin | Saint-Georges-Montcocq |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.0 | 5.7 |
| Loyers | 6.6 | 6.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 2.6 | 7.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.6 | 7.7 |
| Revenus | 9.2 | 8.2 |
| Sécurité | 9.3est. | 9.3est. |
| Sécurité des personnes | 9.1est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 9.3est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.3 | 7.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.2 | 7.6 |
| Petite enfance | 8.9 | 8.9 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 4.3 | 6.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.5 | 9.0 |
| Prix de l'eau | 6.2 | 6.2 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 6.0 |
| Accès aux urgences | 9.4 | 9.6 |
| Climat estival | 2.1 | 2.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.5 | 5.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.5 | 5.4 |
| Dynamisme démographique | 4.0 | 9.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.5 | 4.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.9 | 8.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 9.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 1.8 | 6.2 |
| Tissu économique | 6.1 | 7.1 |
| Résilience climatique | 9.5 | 9.5 |
| Accès aux services du quotidien | 7.2 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 2.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 10.0 |
| Culture & loisirs | n/d | 6.6 |
| Participation électorale | 8.4 | 7.0 |
| Logements vacants | 6.6 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.5 | 3.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 2.9 | 3.4 |
| Finances communales | 9.3 | 6.1 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Georges-Montcocq obtient la meilleure note (9.6/10 contre 8.4/10 pour Le Mesnil-Rouxelin). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 128 € à Le Mesnil-Rouxelin et de 1 568 € à Saint-Georges-Montcocq, soit un achat plus abordable à Le Mesnil-Rouxelin.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 9.3 vs 9.3, dans l’ordre Le Mesnil-Rouxelin/Saint-Georges-Montcocq). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.