Entre Courtonne-la-Meurdrac et Le Mesnil-Guillaume, Le Mesnil-Guillaume offre la meilleure qualité de vie (note 7.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Courtonne-la-Meurdrac se distingue sur dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé). Le Mesnil-Guillaume l’emporte sur fibre (ftth), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 190 € à Courtonne-la-Meurdrac contre 1 000 € à Le Mesnil-Guillaume (source DVF), soit environ 16 % de moins à Le Mesnil-Guillaume.
En résumé, Courtonne-la-Meurdrac offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Courtonne-la-Meurdrac | Le Mesnil-Guillaume |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.8 | 7.7 |
| Loyers | 6.0 | 6.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.6 | 4.8 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.6 | 3.5 |
| Revenus | 6.8 | 8.0 |
| Sécurité | 6.7est. | 6.7est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 7.2est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.6 | 5.9 |
| Petite enfance | 6.2 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 4.9 | 9.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.1 | 7.5 |
| Prix de l'eau | 6.1 | 6.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.7 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 8.7 | 8.9 |
| Climat estival | 3.2 | 3.2 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.0 | 5.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.9 | 4.8 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 4.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.8 | 3.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.6 | 9.6 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.5 | 4.9 |
| Tissu économique | 7.0 | 6.2 |
| Résilience climatique | 8.8 | 8.8 |
| Accès aux services du quotidien | 6.2 | 6.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.4 | 5.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 6.2 | 6.2 |
| Participation électorale | 6.9 | 8.3 |
| Logements vacants | 8.5 | 8.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.5 | 4.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 3.4 | 3.4 |
| Finances communales | 5.8 | 8.4 |
Pour la qualité de vie globale, Le Mesnil-Guillaume obtient la meilleure note (7.0/10 contre 4.9/10 pour Courtonne-la-Meurdrac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 190 € à Courtonne-la-Meurdrac et de 1 000 € à Le Mesnil-Guillaume, soit un achat plus abordable à Le Mesnil-Guillaume.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.7 vs 6.7, dans l’ordre Courtonne-la-Meurdrac/Le Mesnil-Guillaume). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.